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星誉·星晴雅筑
星誉·星晴雅筑售楼处电话：400-639-8010
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星誉·星晴雅筑位于市桥板块，周边配套成熟，临近市桥中心商圈钻汇广场。
项目本次三期新品拥揽约100米超阔楼间距，将广袤蓝天与绿野园林尽收眼底。
真可谓“北瞰IMAX级阔景园林，南揽城芯一线繁华”。
三期采取2梯4户、仅15层小高层的奢适低密设计，再也不用担心上下班高峰期等电梯的痛苦，让时间都掌握在自己手里。
在售约89㎡~93㎡低密阔景奢宅，匠心设计刚需上车户型，搭配270°阔景飘窗，让每位业主在城央繁华地段也能尽享辽阔蓝天绿意。
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交通配套：项目距3号线市桥地铁站1.4公里，紧挨新光快线，不管是自驾还是地铁，直达珠江新城不啰嗦。
市桥下一站，是3/18/22号线三线交汇的番禺广场。
同站换乘，往北1站万博、4站冼村，往西1站祈福、2站广州南站，往南去到万顷沙。
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商业配套：项目社区一期本身已经超过十年，对面是楼龄20年的江南新村和彩晴轩，各式餐饮、商超和肉菜市场隐藏在各种居民楼下。
2公里内还有番禺宾馆、钻汇珠宝广场、繁华路商业街、易发步行街、友谊商店等古早CBD商配。
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教育配套：整个星誉学校配套是一样的，一二期业主小孩基本是读富都小学（市一级），再考附近星海中学、番禺实验学校。
直线3公里内还有市桥中心小学、广外附属番禺外国语学校、侨联中学、仲元中学等强排学校。
楼盘总结：第一：我们从产品上来说，这项目是挑不出什么大毛病，但是确实也没啥亮点，他比较适合的是这个片区想换新房的刚改客。
但是，如果我们说是刚改，这也不太合适，因为它离地铁又没那么近，毕竟刚需客群都是十分依赖地铁出行，尤其是早高峰时间段。
第二：目前这个楼盘的价格是在3.4-4.2万/㎡，最关键的还是周边几乎没新房，二手房也大多为楼龄20年左右的“老破小”。
第三：不过，也不是说这房子就值得买，我们还是要考虑通勤的时间以及居住需求问题来定，星誉·星晴雅筑的产品设计跟目前市面上的产品相比会落后好几年，在产品力跟不上的时候。
户型品鉴
01和02户型位于楼栋前排，南向，望对街双园景观和楼下大片绿化。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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