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金沙洲保利锦上
售楼处电话：400-639-8010
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金沙洲保利锦上位于南海区大沥镇黄岐三乡路白沙市场旁，靠近荔湾区，拥有金沙洲得天独厚的地段和景观资源，目前作为佛山金沙洲最贵的一盘，其实也是有原因的，好的学校，加上好的配套，同时户型也是片区最佳。
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交通方面，项目距离广州地铁6号线的沙贝站约10分钟车程。1站即可到荔湾，8站到北京路，去珠江新城也只需一次换乘。此外，项目邻近金沙洲大桥和环城高速入口，扼守金沙洲联结广州中心城区的核心位置。另一座跨江大桥广佛大桥，预计将在2024年完成整座大桥的建设实现通车。未来，金沙洲将可直达大坦沙，再通达中山八路。
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教育方面，项目自身配建一所9班幼儿园，距离项目约300米的石门白沙小学，更是在今年正式加入广佛TOP级教育集团——石门教育集团，并将进一步扩建，打造为区域标杆教育学府。此外，项目周边还有海北小学、海北中学、九年一贯制大沥镇伯奇学校等，教育资源丰富。
商业方面，项目距离仅约800米便是金沙洲的繁华中心金铂广场商圈，集结有金铂天地、金沙洲万达广场等广州第一梯队的商业综合体。再加上整个金沙洲板块内还有永润广场、永旺梦乐城、广百百货等大型MALL，商业之密集，堪比天河路商圈。
医疗方面，项目周边有2所医疗配套，广州中医药大学金沙洲医院、南方医院泰成逸园分院，让您健康无忧。
环境方面，项目方圆3公里范围内，就有约91万方浔峰山生态公园，以及金沙洲绿心公园、滨江公园、白云儿童公园等城市绿芯，真正做到“离尘不离城”。
产品方面，社区将室内客厅延伸至户外阶梯剧场：音乐会、户外影院、音乐路演、户外KTV、广场舞、野餐，形成多元体验、社交共享、悠闲惬意的未来生活愿景。
占地面积：2.25万㎡
建筑面积：8.4万㎡
绿化率：30%
总户数：556户
产品层高：2.9米
交房标准：精装交付
车位配比：1:1.07
容积率：2.5
交房时间：2024年12月
面积区间：85-115㎡
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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