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东基·天河阳光

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广州笃定东进，未来城芯发展风向剑指天河芯。 天河芯潮流地标——「东基·天河阳光」，择址天河智慧城与天河智谷黄金交汇处，集聚高能级配套势能，城芯新核已然显现。

目前，天河智慧城已汇聚2500+家科技企业、34家总部企业，构建八大优势产业集群，成为接力广州发展的新一极。

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三地铁纵横，大观南路站距离项目约800米，1站直达天河智慧城、3站金融城、5站珠江新城；两横三纵双干道出行，15分钟串联广州4大商圈，潇洒穿梭全城，开启城芯潮流新体验。

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3公里内拥四大公园，绿野环伺，北瞰湖，南观山，对望小蛮腰，璀璨万象入怀，周末野炊郊游不远游。

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#03 轻潮而来

匠筑潮流聚场

纵观广州楼市，能以产品力被市场铭记的作品屈指可数。「东基·天河阳光」体验中心盛大开放，以先锋艺术空间美学，回应倾城热望，预演奢雅质感潮流。

匠艺美学潮鉴绿色SOHO的时代之选，「东基·天河阳光」走在时代前沿。依循国际建筑美学理念，借鉴岭南传统水天井手法，打造生态活力地标，匠呈自然空间艺境，南北对流通透，前后纵贯通风，潮启质感生活新体验。

外立面采用简洁公建化立面处理，打造超越传统的流光镜面，提高室内的通透性，形成自然与空间对话的光影艺术，使得户外风景尽收眼底。

约4.15米面宽大开间设计，百变灵动，自由组合，定制多元生活工作场景，跃升城芯生活方式，构筑理想生活自由图景。

#04 轻潮而出

预见潮流未来

初心在方寸，凝彩于匠艺。「东基·天河阳光」以时尚、潮流的高级品位，融入极致匠心的细节考量，将创意空间与审美品味、精神休憩相结合，从而与潮流青年建立一种内在情感的联结和沟通。轻潮出动，预见创意展示空间，预鉴更直观、立体、真实的城芯潮流美学新典范。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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