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【项目基本信息】

备案名：滨水林苑

占地面积：4.23万m2

建筑面积：16.72万m2

容积率：3.0

绿化率：30%

建筑层数：25-33层

住宅户数：1404户

停车位：992个

产品类型：高层住宅

交楼标准：毛坯

物业管理：卓越物业

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项目亮点

【卓越·蔚蓝星宸】

城芯最后一个价格洼地，下一个价值高地

【区位介绍】

傲居三龙湾辐射圈，享千亿红利辐射

三龙湾是【粤港澳大湾区建设领导小组】点名，投资超3300亿，吸纳超过92个项目，打造全球优质资源的高水平科技创新的平台，2035年人口规模将达50万人，地区生产总值达2000亿元。

滨水新城傲居三龙湾辐射圈内，享千亿发展红利，将受到高新产业人才外溢，蜕变为高素质人才居住区。

佛山中轴线南门户，中芯宜居新领地卓越蔚蓝星宸

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依托佛山“强中心”战略下，打造佛山中轴线，把千灯湖、祖庙、亚艺、佛山新城等核心城市群串联起来。随着城市的发展，中轴线延伸至滨水新城，滨水新城成功进级佛山中心城区圈，顺势崛起。

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人城产文 构筑岭南水乡文旅小镇

以一心·一廊·两轴·四片区打造开发，滨水新城为发展核心，打造集农业、生态、古韵及生活为主题的岭南水乡特色文旅田园小镇。

滨水腾飞 焕新启城

4.24日，卓越集团联合政府共同举办滨水生态启动区启动仪式活动，本次活动众多政府领导出席参与，为滨水生态启动区站台，并现场解读片区的规划与未来发展。

滨水新城是政府高起点规划落地想， 将打造为人与自然协调发展的城市新平台。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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