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保利天元
项目是位于华南快速和黄埔大道交汇处，区位也是相当优秀。
虽然说比不上琶洲的新项目，但好歹也位于广州三大黄金CBD包围圈，左手珠江新城、右手金融城，与琶洲隔江相望。
项目占地面积14052.45平，建筑面积不超过38154.44平，总规划3栋住宅22-26层高容积率为3.4。
项目主推面积约140m²、170m²、190m²、200m²和240m²的高端大平层住宅。
相比目前市场大部分4-5以上容积率的项目舒适感要好太多了。
目前，项目的售楼部已开，现可约看，小主们可约
周边配套
保利天元售楼处电话：400-062-8010【预约热线】☎
保利天元售楼处电话：400-062-8010【预约热线】☎
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交通配套：项目是位于华南快速和黄埔大道交汇处，区位也是相当优秀了，虽然比不上琶洲地块，但好歹也位于广州三大黄金CBD包围圈，左手珠江新城、右手金融城，与琶洲隔江相望。
项目最近的地铁站是13号线二期白马岗（在建）地铁站，就在旁边，同时附近还有21号线天河公园地铁站。
比较要注意的是，项目是处于华快和黄埔大道交界。
而黄埔大道和华南快速路，怎么说呢？平日车流量是非常大，也是出了名的堵，噪音、粉尘、尾气基本是只多不少。
其次，就是一条华南快速之隔，员村却与珠江新城的城市面貌截然相反，员村城中村、老破小居多。
而且周边的优质资源，也会更加集中在珠江新城的东区，所以距离项目还是有点远，但步行也是直达的。
商业配套：基本小主们需要的生活配套都有，项目周边有家乐福超市，大概步行十分钟就能到，3公里范围内还有正佳广场、天河城、天环广场、太古汇、太阳新天地等。
而且未来的商业发展还有跑马场，将引入“全球店王SKP”。
医疗配套：项目附近有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院。
教育配套：有配建9班幼儿园，不过学位市级华颖小学位一般。
总的来说，保利天元属于地段优，配置也不错的了，美中不足的是，这个盘占地面积小，园林基本没有。
而且员村主要是城中村和旧厂房为主，城市面貌也较差。
项目的楼面价约5.7万元/m²，按照这个计算，预计售价将超过10万元/m²。
鉴于珠江新城大多数二手房楼龄已超过10年，产品设计相对过时，对于置换买家来说，保利天元将是一个不错的选择。
同时，项目最大的优势就是总价低，仅为21.86亿元，这对于保利来说是小菜一碟。
再对比回来瑧林15万/㎡的价格，保利项目未来利润非常可观。
3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
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