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就连二手市场，也是高价盘率先活跃起来。其中，位于珠江新城中海花城湾，最高成交单价达20.97万/㎡。就连金融城的兰亭盛荟业主报价也高达10万+/㎡。

有意思的是 ，这并非个别现象！从2021年伊始，广州豪宅市场便炙手可热。

当然，能够吸引站在金字塔尖的高净值人群重仓，必定是优质的顶级豪宅！

在南沙，何为顶级豪宅？

其实，说白了还是离不开8字买房箴言：地段、资源、圈层、品质。

核心地段，占据城市稀缺资源，志同道合的圈层，高品质的生活方式，四者合一，方能称之为真·豪宅！

纵观全区，当下能代表南沙，出战湾区豪宅之争的有且仅有颐德湾尚！

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（项目实景图）

明珠湾标杆、南向头排海景、纯粹的大平层、国企出品，四者加持造就了颐德湾尚的真正价值，在于其代表了南沙自贸区不可复制的顶级居住方式！

首先来看下地段。

颐德湾尚位于南沙明珠湾区，属于蕉门河口片区。

南沙的未来契合了高净值人群的人居理想——坐拥城中繁华，环绕海滨生态，聚集大湾区的顶流圈层。

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颐德湾尚，位于南沙明珠湾前排地段，既手握未来CBD大城的区位价值，又可享塔尖雅致生活。

项目毗邻南沙体育馆、南沙区少年宫、国际网球中心等城市高端文体配套，周边的山海景观、滨海栈道是能让心灵放松的重要城市资源。

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自身规划4.2万方高端街区式商业，提供运动趣玩、文化乐学、时尚购物、休闲娱乐于一体的开放空间，为生活增添了热闹的城市风味。

建面约190-265㎡阔景大宅，两梯两户南向纯板式规划布局，每户尊享独立电梯厅，高端交楼标准，打造一方舒适生活居所，回应湾区圈层对高品质的生活追求。

而颐德湾尚主推142-265㎡大平层，户户看海，南北通透，更重要的是营造了纯粹的高端居住圈层！

俗话说，百万买房，千万买邻。买房子早已不是单单寻找一处居所，更多的是在寻找一种生活方式，一种无形的圈层生活，这也是豪宅另一层无形价值。

项目纯板式设计，两梯两户，相当于每户都有专属的独立电梯厅，赋予业主的更好的私密感和居住体验。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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