万科万汇天地·瑧园(万科万汇天地·瑧园)首页网站丨楼盘详情-价格-户型-配套
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乘坐地铁1号线，从花地湾站出站，就能看到整个花地湾板块已经焕然一新。不论是道路，还是配套设施，都是高规格的建设标准。与老区荔湾传统拥挤小巷的印象大相径庭。
其中万科万汇天地瑧园又是万科花地湾板块中的高端产品线。我们今天就详细看看，这个产品对于想在荔湾置业的群体，是否值得买入。
万汇天地臻园还是实际成交单价还有5字头。从年初轰轰烈烈宣称要冲7万，正式开卖传出最高单价6.7万/㎡，但实际成交仍在6.1-6.2万/㎡左右，还推了不少特价房，单价低至5字头。
东南向约110㎡01单位，单价6.3~6.5万,部分低楼层6万即可捡漏。
西南向约125㎡03单位，单价6.28~6.5万，少量单位低至6万。
南北对流约140㎡单位，单价6.28~6.78万，东南向与西南向，总价差去到了50万。
交通方面，万汇天地瑧园围绕花地湾地铁站建设，距离适中，出行十分便利。周边有6条地铁交汇，直线距离约花地湾地铁站600米，5条过江主干道(规划中)，便捷链接大湾区。
学校方面，万汇天地引进的省实荔湾学校花地湾校区小学部、中学部已经封顶，预计今年开学。周边包含片区排名前列的康有为纪念小学、真光中学、培英中学等顶级名校，完善教育体系。同样不输于越秀。幼儿园有附近的万科金域曦府自身配建幼儿园。
商业方面，万汇天地内享约18万㎡城市级购物中心，从家庭欢聚到礼宾会晤，把别人的仰望变作丰盛生活的日常配套，在吃顿饭也要开车的时代，尽情享受步行的奢侈，城市核心资源圈的土地优越属性不言而喻。外部已开业5大成熟商业，更有规划约12万㎡国际健康港星河Coco Park，约15km规划约30万㎡太古汇、太古里，这将革新区域商业能级，比肩天河路商圈。
医院方面，3公里范围内6所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院，荔湾区人民医院(曦府配建)，广州市中医医院，广州市第一人民医院，广钢新城医院!全天为您的健康保驾护航。
在市中心能拿下一个学位确定、户型完美、配套完善的大盘，同价位基本没得选，这就是万汇天地最大的优势，也是为何它能成为网红盘的原因。当然缺点也是有的，7点多的容积率，又是超高层，密度有些大，能接受再过去看吧！
目前万汇天地臻园单价范围在5.8-6.5万，相比开盘时6万起的单价，也是降了一些。
万汇天地臻园共有7栋42-48层超高建筑，其中7栋42层，每层4户， 1-6栋48层，每层5户。7号楼180㎡，三梯四户，42层，1-6栋48层，110-141㎡。三梯五户。
相比曦府，瑧园的户型设计真正意义上做到了全改善圈层，起步就110㎡的面积。
110㎡2+1房户型，两条梯腿均为东南朝向，客厅做到了5.6米开间，远比一般竖厅的客厅开间舒服，此外做到了南向三面宽，次阳台可改房等等。
125㎡3+1房2厅2卫，拥有四开间朝南的格局。户型整体开间约10.2米，进深约12.8米，通过控制开间进深比的黄金比例，达到了8:9，接近于1:1的比例，阳光入屋更容易。
建面约141㎡3+1房2厅2卫做到了真正的南向四开间设计，全明采光、多飘窗、南北通透。并且把面积有效控制在豪宅线下，不浪费一寸面积。
最后还有一个7栋户型是180㎡四房，大家可以欣赏一下！
3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
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