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力迅荔筑位于西场地铁口，东风路边上，与广东老牌名校广雅小学仅一墙之隔。作为深耕羊城23载的本土开发商，力迅深谙城市发展脉络，择址精准。

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一条东风路，更是云集了广州各级职能部门，还有数量非常多的名校与医疗机构，东风东路小学、广雅中学、执信中学，广医、中山医等等。

老城区置业，就是享受周边配套成熟！

从地铁5号线西场站步行约5分钟即可到达项目，交通还是挺便利的。此外，5号线未来还将引入13号线二期（预计2023年年底开通），届时7站即可到达珠江新城花城广场，这个双地铁，含金量不低。

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此外，项目约3公里范围内囊括广州四大顶级商圈、八大知名医院，无论是购物，或看病就医，都不愁选择。

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教育方面，项目楼下就是广雅小学（东风西路），也是对口的小学，而另一所省重点中学——广雅中学，与项目仅隔着一条东风西路对望，不过广雅中学初中部是根据就近原则摇号派位，能不能读上就要看运气了。

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有一说一，力迅荔筑原名力迅流花小雅，是力迅地产在2010年拿的地块，但实际的拿地年限是从1999年开始算起，也就是说产权已经缩水超过20年。

回到产品，项目占地面积非常小，规划有2栋楼，均为24层，但连成一体，分为南、北塔。不过开发商也硬挤出了一些围合空间，请了加减智库设计事务所来打造园林。

产品设计方面，则是特邀国家一级注册建筑大师冼剑雄担纲。外立面由真石漆、铝合金、铝板相互碰撞而成，简洁挺拔，辨识度拉满。

一层和二层是商业和肉菜市场，三层及以上才是住宅，并且这些住宅里还有一部分是回迁房。地下两层停车场，但是由于占地面积小，车位比只有2:1。

目前推出建面约65-130㎡二至四房，户型丰富，具体来说，3-17层为两梯六户的65-97平两至三房，18-24层为两梯四户的121-130平三至四房。

就目前流出的户型图来看，建面约68㎡两房两厅，采用横厅设计，动静分区明显

建面约78平2+1房，客厅、卧室一字排开，拥有超大采光面，将阳光、清风尽情纳入屋内。

建面约99平2+1房，方正通透，足够多口之家同堂生活。户型带有豪华主套，拥有独立的卫浴，私密感更强，即使是出门前的“早高峰”也无需和家人产生使用冲突。还能在宽景阳台上摆上户外桌椅，沏上一壶清茶，享受难得的悠闲时光

建面约101平2+1房，超大的餐客厅，联通南向大阳台，让你踏入的第一眼就能感受到大宅风范。而且户型设计了不少收纳空间，加上干湿分离的卫浴设计，引领全新时代的居住习惯。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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