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星河·江堤春晓
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周边交通：地铁18号线、地铁15号线（规划）、地铁31号线（规划）、地铁32号线（规划）。
周边商业：横沥岛TOD综合体(规划约12万㎡)、灵山岛4万㎡地下商业街（在建中）、环宇城、万达广场。
周边公园：约7.8公里滨海景观带、灵山岛儿童公园。
周边医院：中山大学附属第一南沙医院、中山大学附属口腔医院(在建)、广东省中医院(在建)、广州市第一人民医院南沙分院。
周边学校：规划2所9年一贯制学校、2所小学等、项目自带幼儿园等。
周边金融机构：国际金融论坛永久会址IFF（在建）、广州期货交易所（已注册）、粤港澳大湾区商业银行（规划）等。
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星河江堤春晓，一个位于广州横沥岛的新盘，拥有得天独厚的地理位置和丰富的生活配套设施。项目距离地铁站仅500米，步行5-8分钟即可到达，半小时内可到达琶洲和珠江新城，交通十分便利。
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项目周边的生活配套设施非常完善。教育方面，项目自建了一所幼儿园，规划了48班小学，距离项目约200米，孩子们可以从家门口走到学校门口，实现目送式教育。而且，这所小学已经进行了工程可行性研究报告编制和勘察设计挂网招标，预计不久将正式开办。
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在医疗方面，周边6公里范围内有中山大学附属第一人民医院、中山大学附属光华口腔医院和广东省中医院南沙医院等三甲医院，医疗资源不亚于老城区。
此外，项目还规划了20万平方米的地下商业街，已经开始初步建设，将为居民提供丰富的购物和娱乐选择。
星河江堤春晓的住宅楼共有3栋，每栋28层高，整个项目主打小而美的理念。每栋楼都能望江，采用2梯4户的布局，即使是最小面积的单位，也能享受开阔的江景。项目首推的三至四房户型面积在99-133平方米之间，满足不同家庭的需求。
其中，99平方米户型是整栋楼唯一的小面积单位，朝北望江设计，主卧、客房和客厅都能欣赏到江景，户型实用且合理。如果对朝向不是太在意，这个低门槛户型是一个不错的选择。
133平方米户型占据了一栋楼的三户，设计非常独特，采用对流设计和动静分区，餐厅拥有长飘窗，整个房子三面采光，居住舒适度非常高。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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