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顺德金融街金悦府
顺德金融街金悦府售楼处电话:400-639-8010
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金融街·顺德金悦府项目位于广州南·三龙湾·顺德陈村,占地面积约7.6万㎡,建筑面积约25.6万㎡,绿化率35%,产品涵盖89-138㎡南向瞰江三至四房。该项目由金融街控股打造,作为上市国企,享有中国华尔街缔造者的声誉,连续多年蝉联沪深上市房企前十。陈村作为三龙湾核心地段,是高端科技创新聚集区,预示着广佛融城3.0时代的来临。项目周边交通便利,拥有双纵双横四轨道,可在30分钟内到达广佛快速通勤圈各地。
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金融街·顺德金悦府项目有着多重优势:上市国企背景,占据三龙湾核心地段,高性价比的置业选择,便捷的交通网络,国际滨江居住区,舒适的居住布局,丰富的社区配套设施以及一流的物业服务。项目还提供89-138㎡的南向精装江景三至四房户型,户型方正,南北通透,户户朝南,为居民营造舒适的居住环境。
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双纵双横四轨道,30分钟广佛快速通勤圈双纵:佛山一环、广珠西线高速
双横:佛陈路、广台高速四轨道: 佛山地铁2号线仙涌站,1 站到石洲 TOD,4 站到广州南;广州7地铁号线西延段陈村站,3 站到广州南; 广佛环线1 站到广州南, 4 站到琶洲CBD;佛山地铁11号线陈村北站,5站到广钢新城
项目往北5分钟即到广台高速仙涌收费站,30分钟直达番禺万达广场;东接广珠西线高速,15分钟到荔湾广钢新城,30分钟到海珠乐峰广场、40分钟到天河珠江新城项目沿佛陈路(三龙湾第二主轴),往东15分钟到达北滘新城;往西15分钟到达佛山新城,北接佛山一环20分钟到达南海千灯湖;沿花卉大道经文登路往北20分钟到三山新城
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国际滨江居住区,半岛双江四园
半岛:270°环幕式半岛地块,三面环水、内外双景,强势稀缺资源,自带豪宅基因
双江:文海河、潭洲水道双江汇聚,区域在售唯一,10公里滨江长廊
四大公园:文海河横江头公园、文海河体育公园(规划中)、龙舟主题公园(规划中)、十里滨江公园 、舒适居住布局,IMAX环幕江园双景
全国第16座金悦府,打造美好人居生活
围合式布局,超百米楼间距,享有最好的通风、采光面
景观资源最大化,楼栋江景比83%,广佛罕见非大户型南向江景盘
1公里范围内蓝绿比超60%、户均绿化面积30㎡,户户窗前有景
全龄园逸社区,江畔生活公园家总体规划:2.52万㎡全龄运动主题中心大园林,整体绿化面积达2.73万㎡园林社区:2300米社区跑道+1500㎡儿童乐园+3000㎡阳光草坪等一站式全龄功能配套九大空间功能:自由书吧、棋牌交流、康体中心、老年颐养中心、儿童天地、周末剧场、休闲空间、四点半学堂、球类空间商业街:1500㎡全时段顺德水乡特色风情商业街,生活休闲、娱乐消费就在家门口
购房小知识:
1.现房和期房
现房:指建好的房子,可以很快拿到房产证,可以直接过户入住。
优势:投资风险低,可以现场看房,近距离感受房子的效果。
劣势:价格高,选择范围小。
期房:正在修建施工的房子,需要一段时间才可以入住。
优势:价格较低,选择范围广,升值空间大。
劣势:不可控因素太多,投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台,房子在满70年产权后,自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,买房比较重要的一个指标。
得房率过低,不实惠;得房率太高,不方便(公共面积越少)。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米,减去楼板和地板厚度,大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的,例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台算全部面积;半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度,指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,也叫面宽。
一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区,车位比在1:0.6就可以;高档小区一般要在1:2以上。
买房是为了住的舒适,所以在买房前你一定要懂得这些知识
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