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金辉辉逸云庭
金辉辉逸云庭售楼处电话：400-639-8010
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金辉·辉逸云庭择址禅西新城，毗邻广佛中心老城区。随着“一老三新”市政千亿规划的逐步落实，禅西在保持着自身雄厚陶瓷产业的优势的同时，承接季华路佛山总部“经济第一街”产业的转移及升级，已引入阿里巴巴产业带、全球电商生态城、动漫产业基地等大量高精产业入住。
金辉作为房地产综合实力36强金辉集团首入佛山主城区的项目，由住宅组团和低密度产品组成，合计3600套，总建面超40万方，均为云精工产品，旨在打造宜居的生活场所，礼献城市菁英
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【金辉·辉逸云庭】禅城芯 地铁学府大城建面约67-86-96-115㎡ 臻装华宅建面约125-142㎡有天有院 人生进阶墅
【品牌实力】金辉集团，中国地产综合实力TOP36
【项目位置】佛山·禅城·季华路与紫洞路交汇处，地铁 2 号线湖涌站/外国语学校旁
【项目体量】总建面约40万㎡，占地约11万㎡
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【交通方面】：
项目步行500m可达地铁2号线湖涌站口，16站直达广州南站，且可换广佛线、广佛环线，实现广州南站、佛山西站枢纽高效换乘。自驾方面，项目地处季华路与紫洞路交界处，坐拥三纵三横交通路网，30分钟左右可畅达禅南主城区。
另外佛山地铁4号线也是在建设中，预计2026年通车，未来可接通广钢新城，以及番禺2号线！
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【商业配套】：
旁边即是TOD大商圈（年底开业）， 美食、娱乐、零售……多业态共享，启幕24小时不打烊的都会时尚生活；近邻中国陶瓷总部基地、吉盛伟邦、绿岛广场、永利达广场、吉利购物广场等商业中心，生活便利程度可想而知。
地铁两站可达佛山环宇城，创产、王府井、祖庙等名胜古迹都无缝接驳
【教育配套】：
小区自带18班公立幼儿园、佛山外国语学校（12年教育）、佛山第九小学、九年一贯制省一级公立佛山市二中绿岛湖学校（绿岛湖学校）……环伺，从幼儿园到中学，长达15年的优质教育配套，境启菁英未来。
【医疗配套】：
与市第一人民医院禅城医院（三甲）、禅城中心医院（三甲）、市第二人民医院分院（在建）、绿康医院门诊部等医疗配套近而不邻，为全家健康护航。
【环境方面】：
项目临近紫南文化旅游区，领略岭南水乡景致、游览吴信坤艺术馆，同时紧邻绿岛湖湿地公园，远眺超千亩生态活水湖，绘就如诗画般的惬意生活。
这样的配套值1.8万一方嘛？
没关系，重点来了！！
现在有清栋价，内部单位20套，单价仅11300一平
86方三房精装总价93万，而且不是2楼顶楼哦！
【产品方面】：
项目共两期，一期分为10栋叠墅和8栋塔楼，容积率约2.9，绿化率为30％，二期正在开发。目前在售住宅面积段67-86-96-115（复式4房）方三四房。还有约125/142㎡叠墅产品在售，其中125㎡为上叠户型。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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