保利天御(广州保利天御)首页网站丨保利天御楼盘详情-价格-户型-配套
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保利天御自身将配建超甲级写字楼以及五星级酒店与购物中心，主楼高350米，这里也将为周边居民提供最顶级的购物体验。
根据规划，项目将建1栋3-4层的商业中心，3栋23层-49层的办公楼，3栋47层高的住宅楼，1所幼儿园，以及和地铁合建的地下商业广场。
项目着重考虑营造独立、私密的住区氛围，结合商业屋面、地面场地打造多层、立体的内部园林景观，流线、视线、空间与东侧回迁住宅进行分隔，封闭小区管理。
▲保利天御效果图
如果单按住宅区位来说，保利天御已经是无懈可击，高单价和高总价的“两高”已经使这个项目成为广州最好的住宅。
有意在此置业的读者可能更加关注保利天御的户型面积，根据最新的消息，该项目将推出建面447.5㎡和340.7㎡户型。
447.5㎡是项目革新理念楼王450产品，为5房3厅4.5卫设计（其中开敞书房可改为一房），得房率为80.11%。
▲447.5㎡5房3厅4.5卫户型
340.7㎡是项目340产品，为4房3厅3卫设计，得房率为79.2%。独立双梯入户，中西双厨，主、次卧套房。
保利天御售楼处电话：400-062-8010【预约热线】☎
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▲340.7㎡4房3厅3卫户型
保利天御的吹风价18万+/㎡，这个价格如果是放在去年的限价环境，这个定价很难，但放在今年，豪宅定价的灵活性就很大了。按照最新曝光的450产品，最贵一套房总价将可能超过一个小目标（一个亿）。
有圈内人士爆料，保利天御最近流出5个内部指标，都是240平单位，全款优先。
低楼层，估计16万/平有机会。
我们拿到了一张平面图，看看最小面积的240平户型。
户型有3个亮点：
1)首先，240平就做了3个套间，妥妥的豪宅配置，在整个珠江新城算是凤毛麟角。
我所知道的，天銮236平，汇悦台236平，都做到三个套间。
2）靠近厨房一侧，设计了保姆房。
3）3梯2户，保证业主专梯入户的同时，给保姆房预留了一条电梯。
4）餐客厅南北对流，通风采光没得说，配上宽敞的大阳台，豪宅的面子拿捏住了。
圈内人士透露，保利天御预计年底入市，首波开盘定价应该不会超过20万/平。
地段、产品、稀有性都摆在这里了，如果开盘价18万/平，可以闭眼入。
3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
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