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广州城投·领南府
广州城投·领南府售楼处电话：400-639-8010
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近日召开的番禺党代会提出:要打造以长隆万博为核心的广州亲海商务区，在未来，广州亲海商务的内涵还将延伸到广州南站地区。值得关注的是，位于番禺的这两大顶级商圈仅相距10公里。在地面，通过一条汉溪大道；在地下，通过轨道交通线，这两大顶级商圈可实现无缝对接，15分钟即可通达。
透过规划，广州南站片区的潜力已经完全显现出来，未来，随着广州南站片区规划的逐步落实，该片区价值必将迎来一番巨大的变化。
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【项目基本信息】
开发商：广州城投
占地面积：约5.2万㎡
总计容建面：约14.6万㎡
总户数：1074户
容积率：3.0
车位比：1:1.6
交楼时间：24年底
首推产品：约98-143㎡全南向森系奢宅
广州城投·领南府项目（标准地名： 南瑞花园）位于广州南站核心商务区，坐拥广州南站交通枢纽，交通便利，零距离拥抱粤港澳大湾区核心区域。依托新鸿基TOD磁场，聚合产业、商业、教育、居住等资源，以国际TOD5.0超高标准，打造世界TOD名片。
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广州南站通过5高铁+4地铁+3城轨+2有轨电车布局，向内通达湾区9城，向外覆盖国内9省，可以中转接驳东南亚10国，客流量高居全国第一。
如此高量级的连接力，广州仅此一家，也为南站成为资源资金、人才汇聚的繁华中心，打下了厚实的基础。
广州城投·领南府寻秘广州南站首个CBD森系奢宅，以约3.6万㎡中心园林匹配国际精英的居住感知，突破物质维度转向精神的丰盈。用一廊一环五景多花园，搭建潮流活力的24小时生活剧场。
在一片森林中伫足生活，进入一座目不暇接的艺术画廊。
目前这一批优质配套，已经在逐步兑现：
体量达26万㎡的南站地下空间——花城汇·南站，其空间规模是珠江新城花城汇的约2倍，预计今年年底开始分批投入运营。
由粤海天河城商管运营的喜街Hey Block街区，已经开业。
UCLAHealth（加州大学洛杉矶分校医疗中心）在中国的首家附属医院——富力UCLA Health医院，已全面封顶，运营在即。
富力UCLA Health医院
新世界国际学校预计2023年首期开学，将引入英国全寄宿制学校——英国博耐顿学校，打造从幼儿园到高中的K12学校。
项目总建筑面积约145000m²，规划建设高层住宅、配套商业、地下停车位配比超1:1.5。项目内部同时配备私人会所、游泳池及下沉园林等。
项目一共规划了12栋24-30层高的住宅，计划分为两期开发，一期工程位于地块东南处，涵盖1-4号楼；二期工程位于地块西南、西北处，涵盖5-12号楼。
项目分两期开发 共12栋住宅
广州城投领南府目前在售2、3栋，楼层选择相对较多，其中98㎡三房与143㎡四房两个户型走货最快。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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