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桂城街道分为千灯湖、映月湖、三山新城三大板块。其中,映月湖片区的站位刚好在千灯湖和三山新城中间,地段上天然承接两方的发展红利。项目位于映月新城核心区域,映月新城位处粤港澳大湾区腹地、三龙湾高端规划集聚区、禅桂核心,未来将携手千灯湖、三山片区共建广佛高质量融合发展示范区,打造佛山最优质的“创新城区”样板。
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交通方面,项目周边形成“三横两纵”交通格局,路网通达性极佳;从项目自驾10分钟即达千灯湖商圈、广州荔湾;20分钟内可达广钢新城;35分钟可达珠江新城。未来项目往北方向将会有两条东延线直通广州荔湾,大大缩短与广州主城区距离和通勤时间。
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另外,南海新交通自礌岗为起点,东至广州南,全程13.1公里;项目距离最近的康怡公园站3站接驳广佛线礌岗站,7分钟达千灯湖,9站接驳广州南站,25分钟到达。
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教育方面,项目有14所优质学府环绕,映月七小、南海第一中学、桂城中学等近10所省一级中小学教育资源。幼儿园:夏西幼儿园、夏南幼儿园、哈罗幼儿园、新悦幼儿园。小学:南海实验小学(东校区)、夏东小学、夏西小学、怡海小学。中学:南海实验中学、映月中学、桂城中学、南海第一中学、华附南海实验中学。
医疗方面,项目距项目仅315米处的佛山市人民医院南海医院(三甲级),是广东省立第三医院。
商业方面,项目出门即享禅桂核心繁华;5分钟纵享映月湖环宇城、太港城等映月湖核心商业区,10分钟乐享千灯湖繁华商圈。
环境方面,项目距离映月湖公园仅560米。映月湖公园一期总面积13.392万㎡,公园内配置儿童游乐场及卵石健身径、健身器材等设施,满足了市民多样化需求。
产品方面,小区内部配备1.5万㎡中央景观花园、摩登游泳池、国潮儿童游乐区、林荫私语花园、四季百草园科普区等功能分区,满足业主多样化生活需求。
购房小知识:
1.现房和期房
现房:指建好的房子,可以很快拿到房产证,可以直接过户入住。
优势:投资风险低,可以现场看房,近距离感受房子的效果。
劣势:价格高,选择范围小。
期房:正在修建施工的房子,需要一段时间才可以入住。
优势:价格较低,选择范围广,升值空间大。
劣势:不可控因素太多,投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台,房子在满70年产权后,自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,买房比较重要的一个指标。
得房率过低,不实惠;得房率太高,不方便(公共面积越少)。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米,减去楼板和地板厚度,大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的,例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台算全部面积;半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度,指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,也叫面宽。
一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区,车位比在1:0.6就可以;高档小区一般要在1:2以上。
买房是为了住的舒适,所以在买房前你一定要懂得这些知识
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