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卓越碧桂园天悦湾

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卓越·碧桂园·天悦湾位于花卉大道和佛陈路交点位置，是占据陈村乃至整个三龙湾唯一的三核心叠加广 佛枢纽，三地铁交圈，双广佛主轴，双广佛高速。依托交通轨道利好，项目一桥南站、15分钟到广钢、30分钟珠江新城，串联三龙湾核心片区。项目占地约 85亩，总建面193723㎡，拥双江极致景观，是陈村城央的封面核心，享受广佛罕见的双江景生态群群配套，坐享广佛门户区双TOD顶流商圈以及佛山新城城市封面配套。目前已推出建筑面积约77-108㎡三至四房。

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项目概况

楼盘名称：卓越·碧桂园天悦湾

建筑类型：高层

产权年限：住宅：70年

容积率：住宅：5

绿化率：30%

规划户数：545户

楼层状况：高层

工程进度：在建中，竣工时间：2023-06-30

物业管理：费住宅：5.6元/m²/月

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

车位数：1144

车位比：1:2.1

项目交通配套

【四轨交圈】 广佛环线（今年下半年开通）及广州7号线（今年年底运营），1站南站，4站琶洲 ，佛山11号线（规划），5站直达广钢。

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【双广佛主轴】 佛陈路，接驳海华大桥，约15分钟南站， 文登-林岳大道，接驳海怡大桥，约15分钟直到南站

【双广佛高速】 约3分钟上广台高速仙涌收费站，接驳广珠西线高速，约15分钟直到广钢，30分钟珠江新城，半小时串联广佛核心区。

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项目便捷一站式配套

项目5公里范围内拥有4个优质商圈，包括碧桂园陈村网红项目三龙汇TOD商圈、石洲站TOD 商圈。

教育方面，项目5公里范围坐拥11所优质学校，3所省市一级，覆盖全龄段优质教育。梁钊林纪念小学、仙涌小学、弼教小学、仙涌小学-西门、仙涌小学-东2门、弼教小学-南门。

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项目规划

在整体规划上， 11栋十字型住宅围绕中心花园设置，最大化中心景观空间，形成“内部造园，外部借景”的景观空间格局，每户主要起居空间都能面向庭院花园或眺望外部河景。

花园内部打造了 以泳池景观为主 的花园庭院空间，同时，利用架空层打造儿童空间泛会所，满足了小区业主在花园内的全龄全季活动体验。

基地四周外部环境迥异，场地东侧临花卉大道，会有噪音干扰影响； 南侧现状为空地，未来为住宅规划区，再往南为佛陈路及谭州水道北侧临横三路及文海河，自然景观优越，同时存在些许噪音干扰； 场地内部有规划行政道路存在一定噪音干扰，小区内部组团有中心花园景观优势。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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