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中海浣花里（紫兰苑）
中海浣花里（紫兰苑）售楼处电话：400-639-8010
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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白鹅潭，这个古老而又充满活力的地区，见证了其背后的历史渊源和现代发展。
过去，它象征着整个区域版图的地理形状，是海上丝绸之路的源点，承载着悠久的历史记忆。
如今，白鹅潭已焕发出新的生命力，代表着新CBD跳动的经济体。随着城市的发展，它将继续塑造城市的未来格局，形成颠覆性的“超聚圈”。
这个超聚圈不仅将吸引更多的投资和人才，还将为城市带来更多的活力和创新。
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-中海浣花里-
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中海浣花里，即花地湾的中海紫兰苑项目。
项目地块原是万科广信资产包的其一，今年6月份通过招拍挂，被中海以底价拿下，总价约20亿元，折合楼面价约2.5万/㎡。
收到最新消息，项目即将在本周六正式开盘！感兴趣的朋友们可以到实地看看噢~~~
中海浣花里项目规划有3栋楼，首推的是1#北面是涴花路，一路+河之隔就是省实。
这栋楼比起3#好多了，3#东面是地铁1号线路面段，估计噪音影响少不了。
项目户型主要是往刚需方向死磕，1#共三个户型，分别是71㎡2+1房，88㎡三房，以及108㎡3+1房。
优势在于，面积够小，保证门槛足够低，使用率方面很卷，把飘窗、阳台玩出花。
-一般般快乐-
商业配套：项目是更接近生活配套，约400米就是广百，一个街区的距离则是荔湾区人民医院。
恰到好处的距离，既避免了喧嚣吵闹，同时轻松步行可达。
走下楼，可以逛遍社区商街的小众店，约上闺蜜hea一个下午，多走几百米又可以到ShoppingMall购物、聚餐、约会。
甚至，半夜孩子发烧，你都不用再奔波，有娃的年轻家长，会懂这种美好。
而且，未来还能享受花地湾约18万方商业，万象城、双太古等白鹅潭世界级商圈，享乐主义的愉悦，触手可得。
有熟悉感的地段、高确定性的品牌，加上有趣的社区、完善的配套，更小的面积更低的门槛，这是中海浣花里带给年轻朋友的礼物。
教育配套：项目一路之隔就是已开学的省实花地湾校区。
你站在阳台，就能看见教室里上课、操场上挥拍的孩子，当然未来接送，也是走几步路就能实现。
交通配套：同时项目是更接近地铁，步行约300多米到坑口站。
对比片区内其它盘至少约800-900米，在夏天动不动就30多、40多度的广州，步行超过5min，真的很难算地铁盘。
而在浣花里，节省的时间，足够你买一杯咖啡，悠闲走进地铁，上班通勤也可以不慌不忙。
-户型品鉴-
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
中海浣花里（紫兰苑）
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