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新希望金沙公馆
新希望金沙公馆售楼处电话：400-639-8010
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【位置】广东省佛山市南海区里广路(永润广场西侧近南海双语实验学校)
【住宅产权】70年产权
【总占地面积】约5.6万㎡
【总建筑面积】约22万㎡
【容积率】3.0
【总栋数】7栋
【绿化率】35%
【总户数】1316户
【交房时间】2023年
【物业】新希望物业
【物业费】住宅2.7元/㎡·月
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项目亮点
面对广州越来越高的门槛，板块购买力自然不断外溢。
这时候，不少想入手中心区的买家，望向了极具潜力的广佛主城价值高地——金沙洲。
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繁华的金沙洲夜景
金沙洲，作为广佛同城的代表，因为其得天独厚的区位，成为了新广州人安家的不二选择。
看地段：约4公里到荔湾，比广州更近广州
摊开地图，不难发现金沙洲之天生丽质。
在地缘优势上，金沙洲距离广州荔湾约4公里（百度测距），距离广州市中心约6公里（百度测距），可以说是“比广州更近广州”。
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板块空间距离示意图
特殊的地理位置，让金沙洲承接广佛两城价值辐射。
【交通配套】
五桥三铁一轨，畅行无界
家门口150米即到有轨电车（永润广场站）
无缝接驳广州地铁6号线、12号线（在建中）
近距金沙洲大桥、沉香沙大桥（规划中）等5座大桥
1站白云5站荔湾，轻松畅达广佛芯
4桥3铁1轨，半小时通勤
在最新的广佛修编规划中显示，金沙洲将新增3条地铁和9条过江通道，其中包括12 号线、佛山 8 号线、广佛大桥、沉香沙大桥、同心桥等。
广佛大桥效果图
同时，广佛两地边界规划布局了80条衔接道路，未来实现广佛两市中心区30分钟互达，这对于在广佛交界的金沙洲来说坐享利好。
其中有轨电车永润广场站（在建中）就在金沙公馆楼下，无缝接驳6号线、12号线（建设中）、佛山8号线（规划中）。
同时开车跨过沉香沙大桥就到达白云区，金沙洲大桥、广佛大桥、同心桥也都在附近。
等4桥3铁1轨相继落地后，小区可谓交通四通八达，无论是去佛山还是广州工作，都可实现半小时通勤！
【楼下永润广场 7大商圈环绕】
项目5km生活圈坐拥约200万方商业体，楼下即是18万方永润广场，约1.3km到沙田中心，约1.6km到广百广场，约4km到永旺梦乐城，约4.5km到金铂天地，约4.8km到万达广场，约5km到国昌广场，共计七大商圈，吃喝玩乐一站即享。
【家门口双学府 九大名校环绕】
金沙公馆周边 9 大省级名校环绕，除规划自建的18班公立幼儿园之外，步行约500m可达「石门系」南海双语实验学校，传承“石门系”百年学风，九年一贯制双语教学，可提供约4800个优质学位，现已开学。约 5km范围内还有里水中小学、华师附小等省级优质教育资源环绕，学校离得近，孩子不必早起上学校，孩子童年更幸福。
示意图
【超百万方生态 四大公园社区】
项目坐享金沙洲超百万方生态配套，贯穿广州的珠江主脉在越秀、荔湾、白云三区的交汇处，三湾支流环抱形成了金沙洲岛。岛内生态资源优越，有占地面积约 91万㎡浔峰岗公园、约7万方白云儿童公园、约10.5万方滨江体育公园等超百万方城市自然资产。加上项目自建的 1.3 万方市政公园，打造金沙洲乃至广佛少有的坐拥岛芯四大公园天然绿肺的公园社区。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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