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项目名称：华润置地·长隆万博悦府

总占地面积：264000㎡

总建筑面积：854000㎡

总栋数：13栋

总层高：32~47层

容积率：4.48

绿化率：35%

销售价格：5.7-6.9w

一期总户数：1627户

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据了解， 长隆万博悦府项目即将在11月推出全新3#、4#，现已启动诚意登记。

这次推出的是正南向的约123㎡四房，是难得的朝向且能欣赏开阔的CBD城市盛景。

而约142㎡南北对流四房，则是大热明星户型的再次回归。

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项目价格：目前在售价格在6-6.3万/m²，这个价格，对比周边二手肯定要贵的，番禺当地人可能觉得不适应，但毕竟是改善型新房，品质感上了一个档次，6万左右的价格，也说得过去。

目前周边二手市场，大概3到5万左右，以当地标杆盘万科欧泊为例，这楼盘二手售价大概4.4万左右。

所以说，你想挑更好的楼层，就只有这一次机会了，当然啦，价格也将有所上升。

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买它的 “ 优点 ”：

第一：CBD属性强，项目位于万博商务区，这里有着广州南部最强的摩天大楼天际线。

CBD属性强，意味着保值升值、二手流动性都会比较好，这一点很重要。

第二：自带超级配套，项目配建约30万方的万象天地，下楼就是顶流商业。

这一点真的很加分，在广州，大部分项目都是纯住宅小区，像这种涵盖购物中心、写字楼、住宅、酒店、学校的超大综合体项目，真的不多。

第三：有学校，项目将配建幼儿园、小学、中学，虽然引进的学校还没有定，但以华润一贯的实力，肯定不会差。（具体看官方消息为准）

这一点也比较加分，同时弥补了旁边和樾府没学校的不足。

第四：品牌强，央企华润的品牌实力与品牌号召力，都是有目共睹的，这意味着项目的交楼时间、交付质量、整体品质都有保证。

由于品牌效应强，以后在二手市场的溢价与流通性，都是看好的。

最后总结：如果你以投资为目的，我是劝退的，从单价、总价来看，它都不适合投资。

自住的话看你通勤和对房间、品质的需求，在天河海珠也有一些平替，可以作为对比。

如果你是本地改善当然随意，喜欢就买，不要在意价格。

毕竟本地买家，也不会想着改善去黄埔，去海珠或者天河，留在番禺，能够满足内在的地域情节，这部情绪是无法用金钱来衡量的。

户型品鉴

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