华润路劲金茂桐悦 售楼处电话：400-6398-010（售楼处）_24小时热线
华润置地、中国金茂、路劲地产三家房企联手推出的桐悦花园
小区规划
占地面积：83348 ㎡
建筑面积：241000 ㎡
容积率：2.80
绿化率：35%
停车位：共1896个地下停车位
楼栋总数：17栋
总户数：1202户
物业公司：广州路劲物业服务有限公司
物业费：3.2元/㎡·月
楼层状况：19层，2梯5户（复式/平层）
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桐悦效果图
交通：
居住在桐悦搭乘公共交通前往广州市中心上班，必须靠地铁，1个小时以上的通勤时间基本是必须的，即使选择自驾，在没有交通堵塞的情况下也仅仅踏入“一小时生活圈”而已。
相比之下，对于经常要去机场工作、出差的住户而言，交通则相对方便，尤其是自驾，耗时与市区相比大大减少。
公交：
距离项目最近的公交车站，是600米外的云峰花园站，内有可达白云区的707路公交。
800米外的清㘵中学站，有同样前往白云区的701路、715路。除此以外，项目周边公交线路多是花都公交线。
据项目销售介绍，未来小区内将设公交总站，届时将接驳周边配套及地铁站。
地铁：
项目800米外，有地铁9号线清步地铁站，乘坐该线路6站可到广州北站；
2站可到高增站换乘3号线北延段前往机场南（1号航站楼）、机场北（2号航站楼），需时约20分钟；
若要前往珠江新城，那么要从9号线换3号线北延段，再从3号线北延段再换3号线，经16站，历时58分钟。
自驾：
从珠江新城地铁站开车出发，经内环路、机场高速抵达桐悦，路程为39公里，须时57分钟。如果从桐悦出发往机场，路程/时间则分别为11公里/18分钟。
环境：湿地公园加分
外部：桐悦定位于花都滨水新城板块，该板块毗邻机场板块、广州北站板块和花都区府板块，号称花都“商务金三角”腹地，规划起点甚高。
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桐悦位于三大板块中间
而在产业方面，目前滨水新城已经引入占地约110公顷的华南信息产业园，未来规划还将打造千亿级智能电子产业群。
距离项目800米左右，有花都湖国家湿地公园，总面积为240.6公顷，其中湿地面积为169.3公顷，湿地率为70.3%。其中动物中有鸟类12目31科72种，鱼类有36科64种，两栖类有4科10种，爬行类7科19种。园区内划分出生态保育区、恢复重建区、科普宣教区、合理利用区和管理服务区五个功能区，对于喜爱自然环境的住户，湿地公园无疑是个加分项。
但是，在桐悦项目附近的几个工业园、产业园，同样也对项目的外部环境造成了一定影响，周边观感目前仍是典型的城乡结合部面貌，有待进一步提升。要说奢宅？还差点。
湿地公园实景
内部：
据桐悦项目资料显示，该小区内部绿化覆盖率为35%以上，社区采用人车分流，地面不设住宅停车位。
区内有分龄儿童天地、老人康体活动空间、四季健康跑道和分龄泳池等。游泳池等设施均设置在桐悦项目二期，目前推出的仅是一期单位。问及销售人员二期什么时候能出来，何时可以使用全套社区设施，销售人员婉转表示：“还没那么快，二期的价格肯定会贵点，我们的项目都是一期最优惠的。”
配套：将引入大品牌超市
教育：
2019年6月，广大附中与花都区教育局签约，现在广大附中花都附属小学已经在建设当中，其距离项目800米。
但值得注意的是，当时的签约仪式上，还有一个重要的签约方为越秀地产，广大附中花都附小亦正是在越秀地产的项目越秀臻越府范围内，因此，该学校建成后的学区安排还须进一步确认。
而距离桐悦更近的公立小学，则是600米外的新雅小学。
中学方面，2公里内有广大附中花都实验中学、广雅中学花都校区（在建）、黄冈中学广州学校（民办），1公里内有清㘵中学。
商业：
小区自身商业配套除了底商外，据销售人员透露，未来将积极引入品牌大型商超。而就目前所见，项目五六百米外亦有中型超市（非精品超市）可满足日常民生所需。另外，项目1.2公里外有麦德龙，可享有更多品牌选择。
至于品牌食肆，则基本分布在项目2公里外的区域。
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大润发超市距离项目1.5公里
医疗：2公里外，中山大学附属仁济医院正在建设当中，广州市中西结合医院则距离桐悦项目2.5公里，广州市花都区人民医院距离项目3公里，亦为综合性三甲医院。
停车：普通车位约1022个，机械车位约1798个，按照小区总户数1202户计算，若机械车位能全部付用，配比达1：2.3，若仅半数机械车位可用，那么配比则为1：1.6，对于改善型刚需住户，亦算充足。
广州市中西结合医院
【户型品鉴】
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3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
