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万科·瑧樾府
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前广信资产包演化的万科·璟秀府，又摇身一变，更名万科·瑧樾府。
不仅产品搬上了万科当家的“瑧”系，吹风价更是高达9-12万/平，排面拉满......
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广州第二座“瑧”系，首推100-169平三四房
“瑧”系作为万科旗下TOP级高端产品线，首座诞生于2017年深圳香蜜湖板块——深圳·瑧山府。
约180-240平大平层户型，开盘时仅9.7万/平，如今二手已升至15-20万/平，名声显赫。
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深圳·瑧山府示意图
今年，万科瑧系首入广州，便打造了万科·瑧园这般高定产品及社区配套；
此次，广信荣华里项目也冠上“瑧”系名号，还是值得期待的。
毕竟，光是项目所处的地段，便让市场对其抱有足够的期待。
万科·瑧樾府，位于越秀老城区核心腹地，距地铁1号线农讲所约400米，6号线团一大广场站约700米。
不只是交通便利，周边的生活气息同样浓厚。
半径1公里之内，就有广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院、中华广场等生活医疗配套。
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当然，最重要的还得是越秀区的老传统——教育资源。
仅一路之隔便是广东省实初中部，项目西侧则是中山三路小学，周边还有第十六中、广州市第十三中学等多所名校。
而根据越秀今年最新的学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等。
只要运气好，能派到省实、十六中等学校，业主接送会相当方便。
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每座瑧皆是精品
“瑧系”作为万科TOP级产品，7年成功打造了大湾区12子瑧品。
起源于深圳，经历7年磨砺，“瑧系”早已成为大湾区峯层人物口口相传的顶级住宅范本，所到之处无不成为一城“标杆性”的高端品质人居。
落子于深圳香蜜湖、深圳湾、前海的三个“瑧系”项目，全为均价超10万+的第一梯队高端住宅。
在东莞，“瑧系”更是长期霸榜。数据显示，东莞瑧湾汇以网签约41.4亿元的成绩以及三开三售罄不曾间断的热度，捧走了全市2023年上半年的签约金额销冠。
“瑧系”既是市场追捧的“顶豪”，又是城市建筑的艺术品，能够达到如此高度，离不开“瑧系”严苛的选址原则和产品标准。
而万科·瑧樾府，即此前的万科·璟秀府。
越秀中路旁的万科臻樾府，同样是只有一栋单体楼的mini项目。
项目为2梯4户设计，有3层裙楼，4楼为回迁房层，6层以上为住宅，3层地下室设置汽车和非机动车库。
总层高35，产品户型约100-169㎡三至四房，以改善为主的户型，售价待定，估计不便宜，目前已建至地面以上数层。
约119㎡3房2卫，带主套，阳台朝北向。
约169㎡4房3卫，朝东向，三个卧室朝南，双主套。主卧有独立卫浴和衣帽间。
约134㎡4房3卫，五开间朝南，客厅带了一个L型大飘窗，采光不错。
约100㎡3房2卫，带主套，是项目最小面积的户型，靠近东濠涌高架桥，开窗会有噪音影响。
总结项目优缺点：
第一：周边都是20-30年的老旧小区，城市界面观感差。
第二：项目紧邻东濠涌高架。影响观感的同时，会有噪音影响。
不过千一站在工地下，对于噪音的感受其实不大（具体还得等项目开放后才知道）。主要是高架路横贯在小区前，会有压抑的感觉。
第三：项目周边出行道路都是单行道，开车出行会拥堵。
第四：项目是单体楼社区，几乎没有小区园林，36层高的住宅楼，楼下还要建回迁房、少年宫等。
产品：
广州第二座“瑧”系，主推105-175平三四房
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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