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粤泰荣廷府
粤泰荣廷府售楼处电话：400-639-8010
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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项目名：粤泰荣廷府
总占地：5057㎡
总建筑面积：37461㎡
总户数：两栋住宅楼
绿化率：30%
车位：1:1
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交通配套：泰荣廷府所在的位置也是相当优秀。
项目坐享老城区四通八达的交通配套，双地铁辐射，3大地铁站步行10分钟可达，4大公交站近在咫尺。
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项目最近入口1000米，内环路、东濠涌高架为自驾形式提供快速干线，中山路横向东西贯通横穿天河、越秀、荔湾老城！没有更便利！
项目位于东华西路，距离地铁6号线团一大广场站约600米左右。
附近还有三角市、越秀中路、万福东等公交站，日常出行相当方便。
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商业配套：项目由于位于越秀老城区，项目周边成熟小区环绕，生活氛围浓厚，菜市场、超市、医院等各种配套相当齐全。
项目还汇聚老城中芯都会资源，中华广场、北京路等商圈环伺，畅享集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的醇熟商业配套。
天河CBD、荔湾、海珠等新兴繁荣商业圈，享传统广府生活味道与商业化的交融，将世界的万象，藏进家门口的橱窗。
教育配套：粤泰荣延府，是越秀在售超小面积学区房，带红火炬小学学位。
对应的中学名校有：广州7中，广州10中，广州13中，广州16中，十六东华，培正中学，七中东山，省实中学，执信本部以及铁一中学。
在售户型
粤泰·荣廷府核心价值盘点：
唯一性：现在越秀区唯一一个全新一手项目，其余项目均是尾货！
方正好户型：户型方正少浪费，没有畸形小房，每个房间都有非常好的采光！大飘窗，动静分离！而且至少有2个阳台，晾衣服与观景分开。布局合理，舒适首选。
大发展商：本土实力发展商，继天鹅湾、伊顿18多个市区高端项目后，越秀核心区粤泰·荣延府再下一城！
配套交楼装修精美，含全屋中央空调，及科勒等高端品牌，高档之处显无微不至，拉箱即可入住
传统老东山，周边省实、红火炬、清水濠等名校环绕，省图书馆咫尺之距，学府氛围浓厚。老城中心周边成熟配套更是不假外求。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
粤泰荣廷府
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