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合景新鸿基泷景

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项目紧邻省级名校明珠幼儿园、澜石小学(公立省级)，小区大门过马路即达，周边更是覆盖升级澜石中学(公立省级)。

教育升级也从未止步，泷景已规划四所幼儿园，学前学位充足，为业主打造目送式全优教育体系，成为澜石教育配套的重要价值所在。

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紧挨泷景的澜石小学与明珠幼儿园

2、重点医院护航，定义健康人居

步行可达禅城区社区医院，轻症、疫苗接种街门口就能满足

周边更覆盖重点医院：佛山第四医院、第三医院及禅城区中医院，为所有家庭成员健康护航。

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佛山市第三人民医院

3、 现代商业配套，咫尺世界繁华

周边覆盖了新DNA广场、世博广场等商业旗舰，驾车约2、3公里即可到达。

项目自带悠方天地招商完备，肯德基、必胜客、江渔儿先后进驻，新一代的mall生活，餐饮、美容美发、早教机构等业态应有尽有。

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4、 多维交通升级，畅享加速时代

泷景所处交通枢纽地带，“三纵三横”中心城区主干道快速连接广佛城心。佛山首条过江隧道——东平隧道就在家门口，到达佛山新城只需3分钟。且广佛线澜石站就在项目内，1站到新城，4站到达祖庙商圈，转瞬即达千灯湖、桂城以及无缝换乘广州线，开启双城生活。

5、 绿境江畔生态，家门口即地标

泷景作为佛山中心最大的城市江岸大城，一盘即享十大江景中的三大地标：澜石记忆、城市秀台、星耀石湾。

高层产品推窗即可望江，下楼漫步江畔公园，别人羡慕的负氧生活，就是泷景业主的日常。

东平河夜游正在筹备开通中，未来江景更是不容小觑。

十二载造城，昔日的澜石变身大城泷景，是佛山的远瞻，也是合景与新鸿基的选择。披星戴月、亦步亦趋成就了今日泷景醇熟的人居品质与丰富配套。

而此刻入主泷景是选择了佛山的新中心，也是选择了当下即享的成熟生活环境。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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