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奥园弘阳公园一號
奥园弘阳公园一號售楼处电话：400-639-8010
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楼盘笔记
📌 【开发商】：双强联袂，奥园地产Top 25，19年销售额1330.6亿、弘阳地产Top47，20年总资产达1100亿
📌 【区域位置】：佛山市南海区狮山镇南油基地“洗马井岗”地段（红星路与科技路交界）
📌 【占地面积】：约6.7万平米
📌 【建筑面积】：约22.2万平方米
📌 【现场价格】：1.6-1.9万/㎡
📌 【装修标准】：精装/毛坯
📌 【实用率】：约80%
📌 【容积率】：2.5
📌 【绿化率】：30%
📌 【总栋数】：15栋
📌 【住宅建筑总面积】：总建面约15.3万方
📌 【总套数】：合计共1356户；
📌 【梯户信息】：两梯四户/两梯两户
📌 【车位】：约1204个
📌 【自有配套】：配套18班幼儿园、健康跑道、运动基地、社区文化中心、老年服务中心等全龄化定制社区配套
📌 【开盘时间】：2020/11/27
📌 【交楼日期】：2024年5月
📌 【产权】：70年
📌 【物业公司】：国家一级资质物业——弘阳物业管理有限公司
📌 【物业费】：2.7元/㎡/月
📌 【产品】：
①小区规划11栋大高层住宅，两梯四户；
②4栋小高层住宅，两梯两户；
建面约95-165m²三四房产品，全南向围合式布局社区，通风采光佳，舒适度高。
📌 【开售户型】
层高：2-5栋17层；1栋26层；6-15栋26层；
面积：全南向建面约96-165㎡园景三四房，实用率约高达80%。
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项目配套
📌 【小区配套】：
约5187㎡的商业街，18班幼儿园，游泳池、跑道及运动基地、全龄段户外活动场地（儿童王国乐园、老年服务中心、社区文化中心）一应俱全，为业主提供一站式生活配套。
📌 【周边配套】：
1.交通：
“三横三纵二轨一站”交通布局，实现广佛一小时生活圈。（三横：广三高速、广云路、桂丹路/三纵：佛山一环、广佛肇轻轨，地铁 4 号线/二轨：广佛肇轻轨、地铁 4 号线/一站：佛山西站）从项目出发走桂和路 30 分钟可达千灯湖，通过广三高速 40 分钟可达广州荔湾/白云/海珠，1 小时可达珠江新城；项目1公里范围内有7个公交车站，通达全镇及市中心。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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