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碧桂园云樾金沙
碧桂园云樾金沙售楼处电话：400-639-8010
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项目简介
世界500强碧桂园深耕佛山28载，带着28年丰富的筑城经验，在大湾区核心区位，广佛交界金沙洲板块匠造首个高端云系新作——碧桂园•云樾金沙。
01
交 通 配 套
碧桂园•云樾金沙，西北面接里水中心区域，东面连广州白云，南面紧邻广州荔湾，与广州各区无缝对接相通，近享广佛同城的双城资源。距离高速沙涌收费站出入口约350米，紧挨沈海高速、佛山一环、里水大道三大城市主干道，名副其实“一桥抵白云荔湾”。
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02
教 育 配 套
碧桂园•云樾金沙项目自身配建一所幼儿园可供小区业主入读。项目约2公里内旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学、石门中学等众多省一级名校围绕，可满足业主3-18岁年龄段教育的需求。
中学：石门实验学校、石门中学、里水高中、旗峰中学 （均为省一级） ；
小学：旗峰小学 （省一级） 、同声小学 （省一级） 、泌冲小学 （ 市一级） ；
幼儿园：香树花城幼儿园、里水旗峰幼儿园、沙涌幼儿 园、大步幼儿园、旗峰幼儿园；
03
医 疗 配 套
医疗方面，在周边3公里范围内有多所一流综合性医院——南海区第六人民医院（黄岐医院）、城南医院及广东省人民医院合作医院，另外项目周边 还有多个便民药店和社康门诊，为业主的健康保驾护航。
04
商 业 配 套
项目自带超20000㎡商业， 约4公里范围享永旺梦乐城、万达广场、国昌广场、威尔斯商业广场、金沙洲金铂天地、嘉洲广场等9个大型商业广场；1公里范围内拥有沙涌综合市场、湖州市场等，商业配套应有尽有，吃喝玩乐一应俱全。
05
园 林 设 施
碧桂园•云樾⾦沙是碧桂园集团经过3年打磨，15次优化的云系新作，全新的外立面设计、三入户大堂，营造尊贵的归家礼序，尽显美好人居。
双入户大堂示意图
项目采用围合式科学布局，打造超32000㎡中央景观园林，最大楼距可达170米，园林面积接近5个标准⾜球场⼤小。 配备太极广场、棋牌交流空间的长者空间； 适合不同年龄段的⼉童乐园； 用于运动健身的环形跑道、轮滑公园等； 打造全龄段社区活动空间。
碧桂园•云樾金沙示意图
还有涵盖泳池、健⾝房、书吧和美容SPA等各类休闲场地的下沉式会所，形成更丰富的社交、休闲空间，营造轻奢品质生活。
碧桂园•云樾金沙示意图
产品类型：高层
装修状况：带装修
占地面积：83000㎡
产 权：70年
绿 化 率：30％
容积率：3.0
物业公司：碧桂园物业服务集团有限公司
碧桂园云樾金沙户型图
碧桂园•云樾金沙项目占地约124.5亩，总建筑面积约34.7万方，由15栋住宅1栋高端写字楼等组成的大型综合体。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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