保利·水木芳华(广州保利·水木芳华)首页网站丨楼盘详情-价格-户型-配套
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保利水木芳华
保利水芳项目距离地铁21号线凤岗站约800米，凤岗站是快线站，步行时间约8分钟。
项目总用地面积为75568.93平方米，计容建筑面积为236833平方米。绿地率为30%。
————— 项 目 简 介 ——————
项目总规划
总占地：约8万㎡
总建面：约33万㎡
总户数：约2556户
产品：69㎡三房、79㎡南向三房、100㎡南向四房等
项目配套：
坐拥地段、地铁、教育、商业众多利好流量爆盘
双地铁21号线快站凤岗站步行800米
一站穗莞深，瞬达2快速4高速
【双地铁上盖，一站穗莞深】
双地铁：项目落位21号线上盖，2站科学城 4站智慧城！规划27号线交汇，地铁价值不可估量。
地铁站台示意图
2城际2快速4高速：项目旁是广汕公路，新新快速与荔新公路，接驳广园快速。北三环、花莞、广河以及增天高速，一站镇龙接驳穗广深、新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。
家门口24班公立小学优质教育
【科教芯家门口全优教育】
位处科教城芯教育高地，项目自建公立24班小学，临近公立18班幼儿园，享家门口全龄段优质教育。
教育核心：广州科教城规划24所高等职业院校，将为创新人才培养奠基。其中广州铁路职业技术学院和市幼儿师范学校预计今年开学。
自带1万㎡商业配套，6大商业体环伺
【双万达 6商业体环伺】
项目自带约1万㎡商业配套，周边生活氛围成熟！
凤岗站下沉式地铁商业广场
项目双万达配置，地铁1站到增城万达广场，2站到苏元站萝岗万达广场
山田地铁站荔富汇景商业综合体（建设中）朱村万达（规划中）、
合汇商业（规划中）
朱村嘉年华国际购物中心（规划中）
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【顶尖医疗汇集，为健康保驾】
地铁2站到达妇幼保健院，科教城规划三甲医院，近享增城最齐全最顶尖的医疗体系。
广州市妇女儿童医疗中心增城院区效果图
【5大水景公园环绕，向氧而生】
临湖而居，与赛宝公园为邻，周边规划叠翠湖生态区，东湖公园、西福河湿地公园以及 15万㎡的科教城中轴公园得天独厚的生态风景资源。
科教城教育高地、三甲医疗、醇熟生活配套
well智慧社区，一轴双环三园景观，八大主体花园庭院剧场园林
【保利水木芳华核心价值】
【央企保利，东部再造城】
世界500强实力央企，连续11年稳居广州房地产销冠，最懂广州的保利，打造众多中心区域的标杆地标。
正所谓有中心必有保利，有保利必是中心
保利带来科教城全新迭代作品保利第四子：
保利学院派芳华系首著
——【 保 利 水 木 芳 华 】——
【保利物业，豪宅金牌物业】
综合实力排名TOP1，服务项目（广州小蛮腰、保利天悦、保利天际、保利天珺等）豪宅服务专家，资产增值的强力保障
朱村全新项目，保利水木芳华
保利水木芳华位处增城凤岗板块，在江山时代花园和富士康科技小镇之间。
项目用地面积约7.56万平，计容建筑面积约23.68万平，共规划有12栋住宅+一所小学+底层商业。
户型品鉴
目前，项目在售建面约67-103㎡三至四房产品。
建面约67㎡户型，总价可控，且做到1+2房设计，是年轻家庭、三口之家的上车首选。
建面约67㎡户型示意图
如果想追求更舒适的生活，可以看一下建面约80㎡户型。
传统竖厅设计，动静分区明显，最惊喜的是，做到了四开间朝南，且所有房间都在南侧，室内通透采光一流，舒适感直接拉满。
这样的布局和采光面，放在整个21号线沿线，也很罕见。
建面约80㎡户型示意图
当然，如果家庭成员更多，或者想一步到位，还有建面约99㎡的4房带主套户型，即使三代同堂也可以容纳，还能住得舒适。
竖厅设计，同样是四开间朝南，3个卧室都在南侧，采光、通风效果更佳。
3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
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