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大夫山尚东

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项目推广名：大夫山·尚东 （标准地名：尚东嘉御雅苑）；

发 展 商：广州市瑞安房地产置业有限公司；投资策划：尚东地产；

用地性质：住宅用地

总占地面积：42247㎡,总建筑面积：124041 ㎡，其中住宅80121 ㎡，商业858㎡，地下室面积34591㎡；

项目由7栋31层住宅，1栋3层商业配套组成，1楼为临街商铺，A1-A8（不设A4栋）栋总高31层、总户数840套；

楼层高度：首层层高5米，2-31层层高3米，

项目指标：容积率：2.8；绿化率：35%；

停车位：地下2层，总866个，车位比例大于1比1；

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周边配套设施

1、公交线路：番9、番4B(地铁3号线市桥站）、番16（地铁3号线市桥站）、番26（地铁3号线番禺广场站）、番108和108B（地铁2号线石壁站和广南站）、 番129（地铁2号线石壁站和广南站）共有7条公交线路，有6条是与地铁接驳。

地铁线路：地铁3号线：市桥地铁站（距离项目仅10分钟车程）

地铁2号线：广州南站地铁站（距离项目仅10分钟车程）；地铁7号线：钟村地铁站

2、周边生活配套：

肉菜市场

汀根市场（步行时间5分钟）

学校

汀根小学（学区房招生，步行时间5分钟）、沙头中学

酒店

银座酒店、金怡酒店

商场

易发商业街、百越广场、钻汇广场、奥园广场、万达广场、海印又一城、天河城百货、沃尔玛山姆会员店

银行

中国农业银行、中信银行、平安银行、中国民生银行

医院

市桥医院、番禺中心医院

休闲

大夫山森林公园、长隆旅游度假区、香江野生动物世界、

【成熟社区配套，入住不用再等待】

小区目前已有超500户入住，小区园林、架空层空间、车库等配套全部成熟，现在购入，享受成熟社区配套。

【不可复制一线山景，主城区天然绿肺】

无遮挡 180度正望大夫山森林公园，广州天然绿肺，山中湖景尽收眼底！

【千亿配套想有都有，地段有价，幸福无价】

市桥、祈福、万博、汉溪长隆、广州南站 5 大商圈环绕，周边肉菜市场、小学、幼儿园、医院一应俱全！

【高速路接畅达广州各区，高铁地铁接驳各区市】

10 分钟接驳新光快速、东新高速、华南快速、广州南站通达全国，门口就是公交，10 分钟接驳地铁 3 号线市桥站、7 号线钟村站！

【番禺最纯粹公务员、知识分子圈层居住板块】

作为番禺政府重点打造的高端商住区域，早年率先布局多家政府机构，例如番禺气象局、住建局、水务局、规划中的华南地区的110总部指挥中心等在1公里范围内。

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█ 广州山居豪宅样品——大夫山·尚东

千载大夫山，诞生一方显赫华宅。【大夫山·尚东】深知塔尖人士生活所向，坐拥9000亩大夫山森林公园美景，揽尽极致奢美山景，为塔尖人士打造极致的居住理想。

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项目采用半围合式规划设计，仿佛形成天然一个天然的保护屏障，大大提高业主居住的舒适性，保证每户都能享受最佳的通风采光和视觉体验。值得一提的是，小区将打造1万㎡风情商业街，引入新鲜超市、便利商店、各色餐饮、咖啡厅、书店等生活配套，业主足不出户即可享受完美生活。

同时，大夫山·尚东傲居城市中轴市桥板块，奢享万博、长隆、广州南站、市桥四大商圈繁华万象，顶级生活配套应有尽有。

难能可贵的是，项目连接番禺两大重要干道——禺山西路和景观大道，10分钟即可接驳东新快速、新光快速、华南快速干线、南沙港快速等高速路网。门口就是公交站，能快速直达市桥、广州南站等重要交通枢纽。完善的交通路网，让业主出行更加无忧。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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