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顺德高新区位于大良、容桂、均安、杏坛、勒流五个镇街交汇处，规划面积18.86平方公里，是顺德目前土地储备最为丰富、连片程度最高的区域之一。在顺德高新区核心板块中，荣盛文博府倾心匠造，只为打造传奇产品，为大家提供了这样一处至美空间，盛放超越美好的理想生活。根据网签数据10.23-10.29日，荣盛文博府成交71套，成为佛山榜首，价格方面降到8千每平，这就知道为什么那么猛了。

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【区域介绍】粤港澳大湾区西岸价值高地，顺德高新区西部启动区，是顺德西南片区和高新区的核心发展区，总规划面积18.86平方公里，是顺德高新区未来发展的土地储备保证，更是承接顺德区经济转型和产业升级的最核心载体，是珠江西岸先进装备制造产业带核心区。

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千亿智域城 打造现代新水乡，是顺德高新区西部启动区的综合配套区，是启动区内承载城市功能的关键体，未来将为整个西部启动区提供生活和商业配套，满足区域内约10万新增常住人口的居住、生活、消费等需求；是实现园区产、城、人以及自然环境等各项要素可持续和谐发展的重要载体。

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整个智域城总规划面积约3平方公里，结合高新区的实际发展需求以及

所处区域的自然环境和人文底蕴，未来智域城计划构建一水、一岸、

三轴的空间布局结构，以中央水道、滨水绿带为纽带，以多彩生活服务轴、产城创新发展轴、现代水乡乐居轴为引导序列，将现今智域城所处的一片农田建设成为一个集“体验、智慧、活力”于一体，宜居、宜业、宜游的现代化城市。

【交通配套】项目周边高速路网环绕，可经由顺新路接驳佛山一环南延线，广州绕城高速、广中江高速、广珠西线高速、东新高速环绕，快速畅达湾区两岸主城区。

经网络地图测算，由项目出发，约45分钟即可到达广州番禺、佛山千灯湖等地，50分钟可达广州海珠区，1小时左右即可到达珠江新城，双城生活轻松切换。未来还有两条轨道：肇顺南城轨（马岗站）佛山地铁9号线（马岗站），站点距离项目仅需10分钟，无缝衔接大湾区城轨圈。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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