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越秀·大学·星汇城

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越秀·大学·星汇城，位处于国际创新城，拥有珠金琶30分钟通勤圈，就在世外桃源大学城2.0里。交通和生态环境双管齐下，自然而然成为宜居优选。

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越秀大学星汇城就在国际创新城板块，靠近地铁4号线新造站，南面就是南大干线，金融城开车走新化快速路也很方便。

也有人担心经过的车辆会吵，但从目前规划看，临近南大干线的一排都是盖写字楼，对噪音会有阻挡，所以这问题不大。

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大学城的地理位置确实不错，恰好处于海珠、番禺、黄埔交界处。看直线距离，不仅离琶洲和金融城很近，离老黄埔临江CBD，也就是一条江的距离。

项目距离四号线仅700米，坐上地铁，通达所有CBD。可以实现3站万博、4站琶洲、5站金融城，还可快速接驳5、7、8号线。周边还有在建地铁12号线、穗莞深城轨琶洲支线，实现与多个区域和板块的联通。

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越秀·大学·星汇城所在的大学城二期，被称之为广州国际创新城，或者叫广州大学城-国际创新城，如今正如火如荼建设中。

早期的大学城（一期），即小谷围岛区域，虽然开发18年之久，但也只是个相当纯粹的大学聚集区，产学研相结合的创新模式还没有形成。因此，大学城扩建，二期到来，并新增了华南理工大学、暨南大学、广州医科大学等一众名校。

华南理工大学广州国际校区

而且这里不仅仅是大学城，无论是属于番禺自己的科技创新走廊，还是广深科技走廊唯，亦或是广州科技创新轴，国际创新城都是重要节点，也是唯一的交汇点，战略价值明显。

教育来看，项目自身规划有一所幼儿园，还有周边九年制学校（待建）、多所中学及知名高校环绕，教育氛围浓厚。

另外项目以伦敦国王十字街区为模板打造社区十字轴线，通过其规划结构，缝合社区、商业与绿带公园，打造“公园街区城市”。

如今，越秀·大学·星汇城约3.6万方社区公园和约8000㎡商业街逐步建设成型。约3.6万㎡公园里的美景，心情也会更加安静愉悦。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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