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越秀·星汇文瀚位处佛山中轴地标千灯湖C区，是广东省唯一金融产业专区，超1300个项目集聚，坐拥CBD核心未来。
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交通方面，项目距离千灯湖核心区直线距离约4km，只有5个红绿灯，驾车约10-20min。项目与荔湾直线距离不到1公里，仅仅一桥之隔，广佛通勤都会比较省时间。
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教育方面，项目附近就有灯湖实验小学（在建中，预计2024年开学）、南实映月校区（已投入使用）等“南实系”教育。其中，灯湖实验小学，投资1.2亿，24班公立小学规模，已纳入南实教育集团，实现硬件和软件上强强联动。
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商业方面，项目3公里内就有千灯湖公园、千灯湖寰宇城、万达广场、宜家家居、映月湖文化中心、映月湖寰宇城、桂城儿童公园等市政配套，可以满足一家老少休闲、购物、娱乐需求。
产品方面，整个社区采用点状式布局+45°楼栋扭转，如此一来，楼体之间不存在相互干扰的问题，巧妙实现更开阔的视野、更宽敞的楼间距。
占地面积约：2.2万㎡
建筑面积约：9.6万㎡
容 积 率 ：3.0
绿 化 率：25%
总 户 数：650户
规划车位：686个
规划楼栋：6栋，16F/26F
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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