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天河珠吉新房华润置地天河润府怎么样？2023年7月份，华润置地拿下天河吉山仓地块，同年，项目规划公告，项目命名为华润置地天河润府，定位刚需。今年3月9日，华润置地天河润府开盘了，根据某权威平台统计，仅在开盘的这一个月内，华润置地天河润府的销售单量就排在了天河区的前二位，仅次于保利天汇。究竟这个项目怎么样？值不值得上车呢？
01.华润与天河的再次碰撞
对于广州的街坊来说，华润置地并不陌生，2023年2月的白鹅潭悦府，9月的长隆万博悦府，高端住宅+华润万象城的配置，早就给广州的买家吃了一个定心丸，华润置地这个品牌，值得信赖。
华润的【润府】系列，都定位于市中心，例如天河润府，位于天河区珠吉板块，这也是华润置地10年后再次进入天河，上一次是牛奶厂的四大金刚之一的华润天合，改善豪宅盘，而这次华润重回天河，打的是刚需局。
02.配建36班小学 岐山路升级改造中
天河新房华润置地天河润府位于天河区岐山西路，靠近黄埔区，说实话这个区位做刚需有点尴尬，缺少刚需需要的配套，但是做改善的话，位于天河与黄埔的交界处，距离珠江新城和琶洲直线差不多有10公里左右，有点远，不过可以作为黄埔改善客进阶天河的一个门槛。
【交通】华润置地天河润府对于开车一族来说还是方便的，项目靠近广园快速，可以快速到达市区。而门口的茅岗路、岐山路，华润在建设项目的同时也对这两条路进行拉直拓宽改造，形成40米宽，双向6车道，未来会有效改善遗留的交通拥堵问题。但对比珠江花城的“华山一条路”，华润置地天河润府靠近主干道，交通方便很多。
至于地铁，华润置地天河润府暂时是没有的，距离最近的地铁站是地铁4号线的黄村站，直线距离约3.4公里，项目门口有公交车接驳。
【学校】华润置地天河润府项目配建有一所36班级小学和一所9班幼儿园，但目前还没有确定会引进哪一所教育集团，所以对于教育配套的问题，华润置地天河润府不是没有，只是相对于隔壁珠江花城的体育东均和小学来说，没有确定性而已。不过牛奶厂-黄村片区都是天河的教育大区，有强劲的教育基础托底，将来引进的学校不会差。
【商业】华润置地天河润府周边是没有什么商业的配套的，要去到黄村的优托邦或者鱼珠的美林天地等，距离远，需要公交车或者自驾过去。不过小区自身有配套商业区，基本生活配套还是可以满足的。
03.市区罕见低密社区 超100%得房率
华润置地天河润府一共有12栋住宅，成两排分布，小区带有约4万方的社区园林，拥有市区罕见的3.6容积率，项目所有的楼栋都是2梯5户的设计，户型都是全南向。
项目一共推出5种户型，建面约81-90-115-130方的三四房，得房率均在100%以上，其中115做了AB两种户型设计。
如81方就可以做到大三房带两个卫生间，主卧两边飘窗设计，拉大了卧室的空间感；
如115方的大四房，卧室的飘窗就宽大0.8米；
如130方的大四房，主卧做到和餐客厅一样大，带双阳台还有入户花园；
华润置地天河润府怎么样？华润置地天河润府的单价在5万左右，基本位于天河区房价的洼地，按81方的户型来算，总价也不过是410万左右，虽然项目周边的配套还有待完善，但是华润置地天河润府的产品做的很好，对于黄埔想要进阶到市中心的街坊来说，是一个很好的选择
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