越秀星汇云城(广州越秀星汇云城)首页网站丨楼盘详情-价格-户型-配套
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2016 年星汇云城首次开卖，现楼，规划30 栋楼，4000 多户，近万人的大体量楼盘。
由于前几年岑村机场限高的问题，建好的 33 层，只能卖 1-16楼的，因为17 楼及以上迟迟办不了房产证。
而后一年多时间广州越秀星汇云城从2020年末的均价4万一方疯狂补涨到目前最高6万一方，一举成为当年的中心城区年度涨幅最高TOP盘之一！
星汇云城实景图
白云山
众所周知，近几年黄埔区楼市一直红红火火，一手新盘层出不穷，成交环境活跃，在去年年底甚至一度盖过刚需大户增城的风头。
当然，黄埔区的网签高涨除了得益于区内基建日渐完善，教育、交通等配套逐步落地外，更是因为其承载了天河区东延外溢购房需求。反之，与其同样坐落在天河区两侧，位于广州北部的白云区，则颇有平平淡淡“过日子”的错觉。
从地区坐落位置看，相对于黄埔区，白云区理应在2010年随着地铁3号线北延段的开通，开始沸沸扬扬的楼市盛况；然而，事实与计划往往有部分偏差。
确实，在3号线北延段动工开始，白云区一手住宅市场迎来小高峰，直观的是该区在2009年一手住宅网签1.2万套，当时一举打破白云记录；2010年尚且保持在7876套成交，随后由于该区供地不足导致一手市场供应乏力，且片区基建尚未完善等等，白云楼市逐步降温走冷，让购房客产生白云是“非中心区”的假象。
白云一手网签暴涨
先简单说下，白云“非中心区”的假象，主要是由于该区开发难度较大，板块内一手住宅遍布较为分散，同时区内教育、交通等资源分布存在不平衡性，与老城区的醇熟和繁华，不尽相符。
且由于其坐拥白云山、白云湖等自然景观，区内新盘多数建设为三代之家的3+1房或者四居室等宽阔面积产品或别墅产品；因此在购买力上偏改善型，不受市场主推
首先我们先来说一下越秀地产，在地产企业中，可谓是一家有着最纯正的羊城基因重要成员，在35年的深耕时间里，铸造了无数城市地标，仅在中轴线上，就有IFC、市长大厦、维多利广场等，更有二沙岛别墅群、星汇御府、星汇园、星汇云锦等豪宅
也正因为拥有庞大和高质量的业主数量，让这家房企大鳄，提前洞察了变化中的需求，最终，成为了最懂市场的开发者
其中越秀星汇云城在白云区当之无愧的销售红盘，位于白云广州大道北同和板块
占地17万方，总建筑面积为67万方，计划分四期开发，将建设30栋24-32层高的洋房
实属广州中心城区罕见航母级大型住宅社区，聚合了便捷交通、成熟商圈、无忧教育、绿化生态等全方位配套，规模价值不容忽视。
越秀·星汇云城位于3号线同和站，从项目出发，走华南快速，20分钟左右，即到珠江新城，距离恰到好处。
当然，你也可以选择地铁同和站，四站直抵广州东站，CBD触手可及。虽然距离地铁口有段距离，坐便民公交也是很方便的。
星汇云城还在于地处京溪同和商圈，金铂广场、嘉裕太阳城广场等多个商超，南方医院、三九脑科医院等多家三甲医院，均环伺左右。
项目楼下就是约1.3万㎡的云MALL坊商业街，目前已经落成，买把菜？买瓶酱油？买件衣服？品味美食？只不过是一下楼的功夫，生活要多便利，就有多便利。
楼下就是省级公立的广大附中实验小学、同和第三幼儿园。幼儿园、小学均在去年正式开学。孩子在家门口上学，方便全家人。
另外，越秀星汇云城的中学部并入培英中学了。
再说说项目本身。
踏入小区，迎面而来的是约4.6万方的八大主题园林，满目苍翠，每一口呼吸都是饱满的鲜氧。其中轴水景，以“云山下的鱼”为主题，身处其中，心境豁然开朗，如鱼般自由洒脱。
越秀还洞悉业主需求，打造了全龄段户外活动区、泳池、6000㎡定制会所等，每一处，都能感受到精雕细琢的心思。
在小区内部，还藏着一座不折不扣的广州图书馆社区分馆。其拥有高达2万册的藏书，更可与全市超172个公共图书馆（分馆），无缝互借互还，堪称最独特的礼物。
星汇云城主推产品有85-123平三至四房复式和平层单位 其中，85平方米复式四房最有紧凑实用，相当于120㎡的使用空间，采用6米高的复式设计，且有3.6米开间的客厅，实用率高达135%。
建面约123㎡四房三卫，6米双平层复式，上下双阳台 ，创新型的户型设计，满足全家人的需求。以独到的空间设计，充分融入以人为本的理念，匠心打造精致户型。以奢阔尺度，合理的功能布局，为您呈现高品质生活的空间魅力，诠释美好惬意的有范生活。
▲123㎡复式四房三卫户型图
▲123㎡复式四房三卫首层客厅卧室
▲123㎡复式四房三卫 二层奢适主套臻贵配置
3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
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