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滨江金茂悦

滨江金茂悦售楼处电话：400-639-8010

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滨江金茂悦——中国金茂是世界500强央企中化集团，上海的金茂大厦，世界地标，正是金茂的骄傲之作，金茂运营着数十个城市的运营项目其中包括上海北外滩、近900万方的长沙梅溪湖新城。

滨江金茂悦所在位置是佛山的主城心，南海狮山。南海狮山作为不限购区域，令不少购房者都将注意力放在这个具有潜力的板块上。世界级的制造业和广佛同城化前沿阵地，有着佛山西站枢纽西城并且是粤港澳大湾区制造和服务业深度融合的发展高地。

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西站高铁枢纽，串联着贵广高铁、南广高铁2大高铁；2城际：广佛肇城际、广佛环线；佛山地铁3号线、佛山地铁4号线、佛山地铁14号线和广州28号线都围绕着滨江金茂悦，出行广佛畅通无阻，实现湾区生活工作圈！高铁+机场+地铁+公交多维一体交通优势，总投资逾1500亿元。

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高质教育，名校环绕

项目规划建设省一级12、15班幼儿园，北侧还规划打造省一级九年一贯制学校——石门金狮实验学校，该学校在2021年的广东百强学校排名第七，佛山排名第一，学校重本率96.6%，连续7年佛山第一。项目更毗邻省级一级光明小学，拥有着如此完善的教育体质，孩子的成长之路已经成功一大半！

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滨江金茂悦作为板块唯一东南一线望江楼盘，拥有着如此好的景观条件，令购房者体验到下楼即享双公园。项目将沿江打造长约3KM的滨江公园，家门口就可以享受到亲水生活，毗邻汾江河，东南江岸头排，一线望江。

除了一线望江，项目还打造了1.7万㎡金小象超级IP主题公园，大象跷跷板、攀爬坡、创意沙堡等休闲设施，让孩子可以在闲时享受愉快轻松的生活。

项目还配备了约58万㎡超大体量全龄社区，实现“一生之城”的都市理想生活，享受超大4大园林，园林内配备游泳池等亲子空间。

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户型鉴赏

滨江金茂悦匠心打造建面约87-142㎡三到四房，简约现代风、轻奢外立面直抵城市封面！

108㎡ 3+1房2厅2卫 108㎡ 3+1房2厅2卫

97㎡ 3+1房2厅2卫 118㎡ 3+1房2厅2卫

143㎡ E户型3+1房2厅2卫 143㎡ E户型3+1房2厅2卫

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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