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电建地产洺悦玉府是大夫山脚下唯一央企出品。
央企亲自操刀，这在番禺以往的新城崛起史上极为罕见，因而吸引众多买家蜂拥而至，一探究竟。
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9000亩大夫山，广州宜居“潜力股”
是的，无论是大夫山新城，还是电建地产的首个项目，都在快速收获着肯定。
9000亩大夫山，无与伦比的生态资源，正是叫人陶醉的一大法宝。
其乃广州南部第一高峰与最大绿肺，每呼吸一口都是自然的味道。
重峦叠嶂、莽莽林木中，更隐藏着几十个天然湖泊，阳光中晶莹闪烁，美如仙境。
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大夫山，城市中的一颗绿宝石
除大夫山，四周还被南山公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园所组成的万亩绿意环绕。
光凭这两点，足以打败广州90%以上的第一居所。
更优越的是，大夫山新城一出生就站在“市桥”这一番禺中心的肩上。
驱车几分钟，地铁、商业、教育、医疗……全区8成以上优质配套手到擒来。
成熟配套：3公里30年番禺芯配套 华附等10所学府加持
5大公立医院环绕：祈福医院、番禺区中医院、何贤医院沙湾院区、番禺区中心医院、市桥医院
5大商圈环绕： “西丽广场”、“荔园新天地”、“奥园广场”、“钻汇广场”、“祈福缤纷世界” 5大商场
高标学校 优教环伺
10所高标学校：番禺实验中学（省一级）、沙头中学（市一级）、北城小学（省一级）、市桥中心小学（省一级）、华师附小（省一级）、汀根小学、沙头中心小学等省市名校
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这些配套不乏几十年沉淀，充满人间烟火气。
如1965年成立的三甲级何贤纪念医院，86岁省一级老校广东仲元中学。
不仅如此，大夫山新城执掌番禺重要的主干道禺山西路，可快速接驳东新高速与新光快速。
自驾出行，广州南站、万博CBD、长隆三大番禺核心商圈，均在板块20分钟生活圈内。
安家于此，静谧与繁华也可兼得。项目周边坐拥地铁三号线、新光快速、广明高速等多条快速路主干道，五纵一横交通路网，贯通全城，通达广州各中心城区。
此外，项目共享市桥3公里范围内的配套设施，“西丽广场”、 “奥园广场”、“荔园新天地”三大广场分布，生活氛围成熟，衣食住行应有尽有！
周边产业丰富，聚集了珠宝产业+“创意总部+生态产业园”为主的多形态产业，如百度、阿里巴巴总部就在距离项目1公里处，成为未来城市高阶生活地 。
项目南向园林舒适三房倾城首开，北面主打大夫山观景台、德系交标，打造进阶城市山居豪宅，还原纯粹本真健康生活。
项目占地6万㎡，建筑面积15万㎡，由8栋17-32层高的洋房组成，仅有两个户型，包括105㎡三房和125㎡四房，两梯四户，总共913户，容积率仅为2.66，绿化率高达35%，明显冲着改善客群而来。
此外，社区内部将配建一所幼儿园公立，泳池、会所、健身会所、儿童乐园、阳光跑道等也是一应俱全。
楼栋为全点式布局，南北间距超60m，庭院尺度开阔，景观层次丰富，匠心筑造低密度舒适人居。电建地产·洺悦玉府打造105-125㎡三至四房户型，以两梯四户、南北对流设计，悠享生活之阔。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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