保利·和悦滨江(广州保利·和悦滨江)首页网站丨楼盘详情-价格-户型-配套
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位于荔湾—芳村 西塱，占地面积27700方，建筑面积143900方，在售建面约74—110方3/4室，均价45000/㎡，目前处于清货阶段，价格优惠大
居住于此，每天早晨起来，目之所及就是一线江景，体之所感不过江风习习。
相比海珠老破小，和悦滨江新净的地段、密集成熟的优质配套更有吸引力。
大家都知道，像荔湾这样核心的地段，开发商大多偏向做大面积改善，来达到精准掐尖。
正因如此，荔湾目前分化明显，好地段的房子基本1000万起步，而大多买家能够到的房子地段和配套都打了折。
景观资源上，和悦滨江130米左右就是花地河畔，是市区难得的一线滨水社区。
大家都知道，广州水岸社区都不便宜，比如海珠一线水岸社区要比二、三四线水岸房价格高2-5万/平。
而和悦滨江不仅是一线水岸社区，还处于荔湾这样核心的地段，选择这里相当用更少的成本享受更高层次的滨水生活。
项目基本信息
【建筑类型】 住宅：高层
【容积率】 住宅：3.8
【绿化率】 35%
【规划户数】 1078
【楼层状况】 24-25层高
【占地面积】 27700㎡
【建筑面积】 143900㎡
【户型面积】 74—110㎡3/4室
【开发商品牌】 保利集团
交通配套
和悦滨江位于西塱TOC核心位置，自带光环。
TOD可能大家听得比较多，但TOC想必还是头一次知道。
据国际团队伍兹贝格的概念方案，西塱TOC综合枢纽由地面站改为地下站，将结合滨河优势，在TOD中植入绿色景观与生态圈。
悦滨江所在的西塱TOC不仅交通更便利，生活环境和舒适度也比一般TOD盘好。
广州西塱综合交通枢纽
目前西塱TOC已有1号线、广佛线交汇，未来还将接入10号线和22号线，是主城区罕有的四地铁交汇站。
区位交通上，保利和悦滨江的确可圈可点。往大了说，处于白鹅湾商圈辐射区；往小了说，位于广钢新城板块西侧，周边是海龙科创起步区，坐落于西塱TOC辐射范围内。
保利和悦滨江距离西塱地铁站A、B口的距离约800-900米（地图测距），步行轻松可达。广佛线【已开通】连接广佛中心城区，10号线【预计2024年通车】贯穿东西缓解中心城区交通压力，促进广佛同城化，22号线首通段番禺广场至陈头岗，22号线后通段【预计2024年通车】陈头岗至芳村，定位为广州南站快线。
项目所处的白鹅潭商圈，交通路网四通八达，总计将有13条轨道汇聚于此，所以保利和悦滨江所享受到的地铁红利，超乎想象。
商业配套
3公里塔尖生活圈，五大“巨无霸”商业体环伺
广钢总部、广船综合体、山姆会员店、聚龙湾太古商业、星河COCO PARK等5大国际mall配套环绕，身在主城，不用等的便捷生活轻松即享。
教育配套
小区内配建9班幼儿园，真光中学、培英中学、文伟中学、省实中学荔湾学校、省实一小、省实二小、省实三小、华附荔湾小学、西塱小学等学府环绕，护航成长之路。
医疗配套
医疗资源方面，主要是广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）等。
物业配套
保利物业，也凭借过硬的服务，斩获众多大奖。
其服务品质，有多受认可？冬奥会、亚博会等国家级盛会都指定保利物业，展示大国服务力！
在广州，广交会、广州塔等重要场合也指定保利物业，以严谨、专业的服务，擦亮城市名片。
保利物业，图源官微
保利和悦滨江在售建面约74—110方3/4室，均价45000/㎡，目前处于清货阶段，价格优惠大，（有意向可以私信小编拿特价表，成交可反佣）。
虽说是刚需盘，但项目的容积率仅为3.5，比广钢新城的大多数楼盘都要低。
整个项目占地约3.9万㎡，总建面约14.4万㎡，规划了8栋住宅，户数并不多，只有1100户左右。
小区配套方面，因为楼盘并不大，只带有一所幼儿园，北边还规划了临街商业。
3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
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