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四季奕居
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摊开羊城地图，往城市中轴而寻，时代四季奕居，就坐落在大名鼎鼎的越秀水荫路上。这个片区左右逢源，左边是城市最中心内环路，右边则是超级走廊广州大道，正是越秀千年文脉与天河CBD的黄金交汇处。
越秀自不必说，南越至今2200多年，其中心地位，未曾撼动过。在广州，你基本无法再找到，如此具有深厚底蕴、千年传承的地方。
从时代四季奕居出发，跨过广州大道，便可抵达天河北，与其一脉相承的，还有珠江新城CBD。
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越秀风光
三大财富圈交汇
时代四季奕居，无疑就是城市的中心
这还不够，时代四季奕居北面三公里，便是南粤之巅白云山，于项目便可眺望云山之灵秀。 南面三公里，则是绵绵流淌的珠水，其以千年奔腾的身姿，哺育了千年商都，见证无数财富涌动。西越秀，东天河，北云山，南珠水，这般顶尖格局，必是广州最好的区位。
成熟配套！商圈+学府一手掌握
显赫的地段，带来的是无与伦比的成熟配套。
这里是教育的中心，大家渴求的优质教育，都被越秀一手掌握。
在时代四季奕居附近，便拥有水荫幼儿园、南部战区空军直属机关幼儿园、水荫路小学、东风东路小学、执信中学等市一级、省一级知名学府。
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时代四季奕居周边教育资源
项目对口的水荫路小学，生源极为优质。据越秀教育局消息，2019年水荫路小学与东风东路小学、育才小学同在小升初第一组，对口执信、广附、育才、七中和十六中。
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水荫路小学
执信中学 ，乃是广州四大名校之一，近几年高考重本率达90%，2018年更是出了广东文理科双状元。 站在时代四季奕居上，便可俯瞰执信中学水荫路校区全貌。
时代四季奕居可俯瞰执信中学
稀缺园林，一扇价值千金的窗
众所周知，越秀虽不缺公园，但想住进一个拥有私家园林的社区，是一种奢侈。
时代四季奕居，便打破了这种尴尬，在小区内部，大手笔地打造了约2800㎡社区园林，无需与外人共享。
在这里，一步一景，一花一木，诠释着四季生动与秘密。
时代四季奕居实景图
同时，又与不远处的云山风光遥相呼应，打造最动人的窗景。
值得一提的是，项目虽临近黄金动脉，但又非紧紧依靠，是难得的“闹中取静“地段，你在越秀或是珠江新城，都很难找到这样独有的风光与安静。
，时长00:21
入户大堂、电梯厅
稀缺大平层，一梯一户纯四房
为了不辜负这般气质，时代四季奕居还在产品上费尽心思，带来大尺度的生活方式。
整个项目，容积率仅有2.2，如此低密度简直不可思议。其带来的，还是建面约166-207㎡的大平层，以纯四房及一梯一户设计，带来纯粹的居住圈层。
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实际上，纵观广州各区，标杆之作，大多为大平层产品，比如白云的龙湖天奕，天河的侨鑫汇悦台，番禺的星河湾半岛。
时代四季奕居的到来，便是剑指越秀的人居高度。
以建面约204㎡四房单位为例，其客餐厅面宽约8.4米，阳光可最大限度倾洒进来。
约204 ㎡板房实景图
约204 ㎡板房实景图
主卧尺度更是阔绰，面积可达35㎡,配备卫生间与衣帽间，带来从容生活。
约204 ㎡板房实景图
每个户型，都是南北对流，采光通透，可与清风阳光不期而遇。这样的大平层，席位仅有98个，每一个都是收藏之作。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
四季奕居
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