(飞晟沁园)欢迎您-飞晟沁园首页网站-楼盘详情 /价格/户型飞晟沁园
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
飞晟沁园
飞晟沁园售楼处电话：400-639-8010
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
飞晟沁园
飞晟沁园售楼处电话：400-639-8010
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
【飞晟.沁园】黄埔别墅
首层7.5米挑高客厅
现楼在售170~367㎡
院子室内外拥有超大活动空间
不限购，不限贷，不占用名额
-----【基础信息】-----
🌷开发商:飞晟集团
🌆建筑面积:254881㎡
🌆占地面积:80017㎡
🌆 批地时间:2011（综合用地50年）
🌆总户数:100
🌆车位比：1：1.3
🌆叠墅层高:三层
🌆双拼层高:买三层送两层
🌆绿地率:35.3%
🌆容积率:0.76（包含公寓2.2）
🌆物业费:6元（自持物业）
🌆水电:电费0.87，水费4.86
🌆产权性质:商业别墅
🌆燃气管道
🌆 政策:不限购 不限贷
🌆单合同
🌆交楼标准:毛坯交付
🌆交房时间:现楼交房
🌆叠院：产权170/223方，毛坯
🌆双拼院子：产权313/367方
🌆独栋：产权515方
🌆地址：广州黄埔.科学城.开源大道沁园（广州创新公园旁）
飞晟沁园位处广州科学城核心地段，周边拥有8条公交车线路、地铁6号线香雪站、以及四横五纵密集交通路网，交通便捷。距离项目3公里拥有400万方繁华商业配套，8大公园环绕，出则繁华，入则静谧。
项目总占地面积8万平方米，总建筑面积25万平方米。社区配套有6000㎡文化中心的沁弦馆、5.3万㎡五星级精品酒店(计划引进)、8.6万㎡文化创客空间、3000㎡商业街以及大型音乐广场，满足业主购物、休闲、娱乐、办公等需求。
内部配套：6000㎡文化中心——沁弦馆、五星级音乐精品酒店、艺术公寓、音乐街以及近2万平米的音乐广场
道路交通：东二环高速、广深、广惠、广汕、广园快速路。
飞晟沁园
飞晟沁园售楼处电话：400-639-8010
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
周边商业：驾车10分钟可享受超400万㎡的商业配套，包括万达广场、高德汇广场、飞晟文汇广场，绿地中央广场、大壮国际广场、锐丰中心、五星级翡翠皇冠假日酒店等。
周边景观：东面和北面是1350亩广州植树公园、大公山、石潭山等共有5大自然山体，4大宁静湖泊，还有羊城八景之一的香雪公园，山水环绕。
周边公园：香雪公园
周边医院：广州东部最大，萝岗首家三级甲等医院中山大学岭南医院离项目仅4公里
周边学校：国家级示范性高中玉岩中学、省一级科学城中学、省一级广州市第二中学、萝峰小学、香雪小学、美国人学校、日本人学校等
飞晟沁园
飞晟沁园售楼处电话：400-639-8010
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
项目产品设计是由王受之、王一旻、于强三位大师联手铸造，匠心刻画4重园林，9大精工品质、重金选材。把宅院大门、花格窗、青石雕刻等传统的岭南元素与现代建筑、自然环境完美融合，打造中国特色的岭南院墅。
项目实图拍摄
1350亩广州创新公园旁，国际设计大师匠心名品，岭南中式城市稀缺院子，坐拥400万㎡ 黄埔商圈，30分钟直达天河中心，首层7.5米挑高客厅，
现楼在售170~367㎡，院子室内外拥有超大活动空间，买三层享五层，使用率高达310%，不限购、不限贷、不占名额。
主推别墅（叠拼）170～223㎡（三房）850万元/套起；别墅（双拼）
313～367㎡（四房）1860万元/套起；别墅（独栋）515㎡（六房）5000万元/套。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
飞晟沁园
飞晟沁园售楼处电话：400-639-8010
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
免责声明：本篇分享文案非广告！所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
