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越秀•阅湖台
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楼盘名：越秀·阅湖台
占地：68859.56方
建筑：172148.58方
建筑形式：高层洋房
总户数：1223户
绿化率：30% 容积率：2.5
项目位置：狮山镇罗村孝德湖东侧、禅西大道北延线西侧
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小区配套：社区南北两侧，分别配建一所12班幼儿园和公交站场；社区内，还规划了铂金会所，涵盖星空泳池、私宴厅、书吧、健身房、瑜伽室等，功能齐全。
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交通配套
越秀阅湖台地处千灯湖西，独享“城芯+湖心”双中心的地段价值。从千灯湖起步，城市新重心西移至更开阔的佛山西站枢纽新城，这里不仅规划恢弘、交通发达、产业强劲，且起点极高，官宣定调为“下一个千灯湖”。
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作为全国千亿大镇，狮山GDP占南海区的1/3，超20家世界500强企业撑开天际线，在工业物联、人工智能、科创等龙头产业上展示出勃勃雄心。
交通上，佛山西站枢纽新城汇聚了“2高铁2轻轨4地铁”的立体交通网。
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其中，项目距离佛山3号线罗村站（在建）直线距离仅约800米，未来3站到禅城、5站直抵千灯湖，串联广佛腹地。
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教育配套
家门口就有一所12班幼儿园（项目配建，规划中），步行数分钟，还有罗村实验小学、童梦城堡国际实验幼儿园、芦塘小学等，教育资源丰富。（非学位承诺，学区地段划分请以教育局公布为准）
另外，今年年初，选址孝德湖公园南侧的孝德湖小学（规划中）启动招标，规划36个班，未来新增1620个学位，预计最快今年年底动工建设。
商业配套
如果想逛街购物，周边还有圣地广场、金盛广场、富弘广场，吃饭、看电影、做个SPA如此简单。更重要的是，项目周边交通四通八达，通过桂丹路、海八路快速抵达千灯湖，一脚油门即可抵达南海万达广场，中海环宇城。
医疗配套
项目周边是南海区罗村医院，坐落于南海区狮山镇罗村社会管理处城区中心，地处佛山西站的核心圈，交通十分便捷，是一所集医疗、教学、预防保健、康复、健康教育和计划生育技术服务于一体的公立二级甲等综合医院
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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