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北滘碧桂园凤凰台

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碧桂园凤凰台位于北滘西南片区，临良马河；属于北滘的潭州会展板块，该板块内的产业以工业为主，工业厂房居多，城市面貌一般，城市配套尤为稀缺，大型商业配套基本没有，仅有马村市场、良村市场等配套满足日常基本生活需求。

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交通方面，项目紧临乐一路，往西接华阳路，通达往佛山新城、往东接驳北滘新城生活圈、碧桂园总部区、机器人智谷产业区。通过广台高速接驳广佛江珠，快速连通广佛各区，实现1小时粤港澳大湾区生活圈。

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地铁的话，佛山3 号线潭洲会展站，距离项目直线距离约4km,开车约8分钟车程，目前已开通，可换乘轨道交通线路多达13 条，其中多条可换乘进入广州，成为佛山轨道线网中最便捷的“南北大动脉”。

佛山14 号线—骏悦路站，连接禅城、佛山距离项目0.5km，步行约3分钟路程，目前在规划中，建成后可连通佛山3 大重点板块禅城、佛山新城、北滘新城。

广佛环线—北滘西站（在建中），距离项目直线距离约4.8km,开车约10 分钟车程，2站广州南，5站琶洲。

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教育方面，项目周边6所学校覆盖，马龙幼儿园、龙涌幼儿园、马龙小学，莘村小学、还有莘村中学，北滘实验学校（建设中），满足全龄教育需求。

产品方面，项目社区布局依河而建，采用北高南低、三面环绕的半围合布局方式；楼栋围绕中心园林配套，利于交流的花园庭院式生活，且户户朝南，景观开阔，以最大限度争取景观资源优势，精心打造了北滘目前唯一低密滨河别墅水乡生态居住区。

户型方面，项目不仅规划有建面约230平方米稀缺别墅类产品，还规划有建面约98-118 平方米的墅区高层美宅。项目7栋住宅均为32层高，两梯四户设计，面积为98㎡三房、118㎡四房。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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