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正荣力高观山府
正荣力高观山府售楼处电话：400-639-8010
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正荣力高·观山府位于佛山市南海区西樵板块，处于禅城交界与禅城南庄一桥之隔，佛山向西拓展的第一站。佛山十四五规划中，西樵以文化核心占位，西樵政府大手笔投入180亿进行产业升级，引入重点项目，打造文化、旅游产业融合的岭南文旅RBD，促进“高精尖”人才进入，从而占位城市发展战略高地。
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交通方面，项目毗邻地铁2号线延长线西樵客运站，拥“三横三纵”立体路网，一站到南庄，一桥通禅芯，一轴定西樵，串联禅桂中心城区、南庄、顺德等多功能组团，无缝接驳广州南站。
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教育方面，项目自身配套幼儿园，周边优质学府林立。200米范围有1所自建幼儿园，1所小学；2公里范围有樵北幼儿园、西樵二小、樵北小学、樵北中学、西樵高级中学、南海中学、颐和实验幼儿园等。
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国际商业中心、新城广场购物中心、雅居乐大都会广场、吉利购物广场、金典广场5大商圈，多重繁华于此重叠。
医疗方面，项目附近南海区第四人民医院、佛山市第五人民医院等环绕，三甲医院为健康保驾护航。
景观方面，项目南望西樵山，北邻听音湖畔，森系隐贵生活美学社区。项目包含礼宾大堂、会客空间、林荫休闲区、森氧天地、童趣乐园、老年休闲区、羽毛球场等。
占地面积：约51714.12 ㎡
建筑面积：约199077.05 ㎡
容积率：约2.79
绿化率：约30%
楼栋数：10栋住宅，2梯5户/2梯6户
总户数：1364户
装修标准：带精装交付
在售项目户型建面约79-120㎡，纯南向臻装阔居
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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