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越秀•星汇瀚府

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越秀星汇瀚府位于佛山桂城平洲，以在地“玉”文化为线索，将生活与艺术相当于55万㎡的超凡体量之中。

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项目以现代景观设计手法对“玉”进行解构、抽象与延展，呈现出具有艺术性、融于生活的新亚洲生活范本。

得益于广佛城脉核心区位，大区景观设计从功能出发，打造智能化系统与社区概念的艺术生活空间；

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结合场地景观，将生态自然与现代生活诉求相结合，设置大尺度中心花园

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其中，销售中心的景观设计，围绕在地文化的传承，将玉之温润与高洁融入空间的尺寸之间，窥星汇之府，得满目瑰宝。

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项目具体位于桂城清风东路南侧、夏东路西侧，5公里范围内有千灯湖、映月湖，还有规划中的竹基湖。

项目周边教育资源很丰富，南侧为省一级高中——南海第一中学，周边多所南实教育集团旗下学校；

如南海实验中学金桂校区（民办）就在项目西侧，900米范围内还有南海实验中学（映月校区）、灯湖实验小学（在建）。

现场公示了规划图，共规划6栋住宅，呈点状分布，1-4栋总高26层，5-6栋总高17层；

全是一层五户设计，计划2025年6月30日竣工。

105㎡做四房，南北对流+四开间朝南

据了解，“星汇系”是越秀TOP级产品，星汇文瀚是继星汇瀚府之后，越秀布局平洲的又一项目。

虽然两者均为同一系列，但产品定位有所不同，瀚府刚需、改善产品兼并，而文瀚则瞄准刚需客，拟主打85/105/115㎡三四房。

现场公示了四个户型图，其中两个标注均为105㎡四房，格局一样。

该户型亮点在于入门为转角玄关，能避免一开门，客厅一览无余的尴尬。

南北对流+四开间超南，南向主阳台长约6.3米，连通客厅与书房；主卧双飘窗，北侧较小的飘窗可做嵌入式衣柜或梳妆台。

105㎡户型图

除了105㎡四房外，其余两个户型并未标注面积，功夫君猜测有可能是85㎡三房，115㎡四房。

其中，三房为竖厅，主阳台长约3.4米；次卧空间约8㎡，能放下1.5米床；主卧超10㎡，带套间。

三房户型

四房同样是竖厅，主阳台长约6米，连通客厅及书房，主卧入门处预留衣柜位置。

如果是考虑85㎡三房，有1栋东南向、2-4栋西南向、4-5栋东南、西南向可选，均临路。

其中，西南向的三房望南实金桂校区、南海一中，或许会受到学校课间操、上下课铃声影响；

东南向高层望村屋、工业区，紧挨的夏东路平时车流量不算大。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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