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瀚 康 华 府

顺德港澳城 江岸生态府

——建面约89-121㎡三至四房江景华宅

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项目基础信息

【地址】：中国·顺德港澳城·凫洲湾生态住区

【总占地面积】：约3万㎡

【总建筑面积】：约7.4万㎡

【总栋数】：5栋

【总户数】：700户

【总车位数】：626个

【楼户】：两梯四户

【户型】：84-106㎡三房、121㎡四房

【容积率】：2.45（片区最低容积率）

【绿化率】：30%

【物业管理费】：2.7元/㎡/月

【装修状况】：毛坯

项目亮点

十大核心价值 置业必选瀚康华府

区位价值：顺德港澳城 雄踞湾区核芯

产业价值：百度云进驻 引领产业升级

交通价值：南沙港铁路旁 速达广佛深莞

江景价值：三江三公园 270°江景环绕

教育价值：光正实验学校旁 省级名校引航

商圈价值：均安城芯中轴 执掌一城繁华

园林价值：全龄公园社区 互动式生态园林

产品价值：南向点状布局 低密奢适生活

品质价值：匠心筑梦 建造幸福家园

品牌价值：深耕湾区20载 瀚康诚意之作

【顺德港澳城，雄踞湾区核芯】

顺德港澳城，包括20平方公里的顺德港组团及80平方公里的均安组团，将比肩广州南沙、广州黄埔、佛山三龙湾，全面对接粤港澳大湾区优势资源。均安组团将重点发展“一镇、一岛、一港”三大板块，打造成为产业、文化、旅游“三位”一体的大湾区协同发展新平台，区域价值腾飞指日可待。

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【百度云进驻，引领产业升级】

均安作为全国产业强镇，产值超百亿，基础产业雄厚，80平方公里均安组团规划“一轴一带五平台”助力5G智能、高新科技产业布局均安，承接大湾区产业转移，引进了超百家高新产业入驻，仅世友工业园，便已引进了超135家来自广深莞港澳强企。此外，百度云计算中心已进驻均安，投资超百亿，将引领均安城市价值攀升。

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【南沙港铁路旁，速达广佛深莞】

广中江高速全线通车后，1小时内通达广佛中江；

依托深中通道，过桥约30km即达深圳宝安，全面贯通大湾区中心；

南沙港铁路已于2021年开通，佛山设均安站，全面对接广州、东莞、深圳的轨道交通网。

【三江三公园，270°江景环绕】

项目选址 “凫洲湾生态住区”，傲踞“一河两岸”规划轴心，未来将打造为区域休闲旅游服务基地、均安镇公共服务副中心、特色旅游小镇和宜居城区。

瀚康华府地处河道内湾凸岸，是凫洲河道的龙头风水要地，三面环水，独揽不可复制的南向一线江景资源，北侧规划有凫洲河生态湿地公园，江景园景双加持，让你时刻享受绿肺鲜氧及270°江景环绕的感觉。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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