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保利琅悦
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雄踞于桂澜路上的超大社区——保利琅悦，在过去三个月，取得“三冠王”的卓越成绩：佛山一季度新房成交套数、成交面积、成交金额TOP1。
这样遥遥领先的数据，放在保利琅悦这个优等生身上，惊喜，但不意外。
去年底，项目就靠着桂澜路上近三年最大社区的头衔，一下闯进购房者的视野。
随后项目一路呈现的实景——富含中式美学的园林、家门口全能的体育公园、迭代的产品力等，都一同托举起保利琅悦销冠的底色。
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｜ 保利琅悦实景图
记得在保利琅悦首开时，房产狮在现场随机“抓”了一些业主采访，他们除了看上项目的大社区高端规划，更连番点赞高品质的产品力。用业主的话来说：
“看中了他的户型，之前在其他楼盘没见过，而且使用率好高”；
“听说使用率有100%，我买了125㎡，看上去和其他楼盘140㎡的差不多感觉”；
“很纯粹的改善盘啊，高级的大盘规划，户型也很好”；
“一直担心选不上心仪的房型、楼层，幸好抢到了，很兴奋”；
......
不难看出，在一众业主的心目中，可以保利琅悦，何必其他。
事实上，从项目亮相，其所推出的所有户型就靠着极致的产品力，一度燃炸整个佛山市场。购房者抢着看，其他楼盘忙着模仿。
而强者愈强，保利琅悦的高光时刻不会止步于此，而在于不断自我超越。
最近，房产狮就提前拿到项目最新产品的户型图线稿，其户型设计的炸裂程度，可以说将又一次颠覆市场想象！
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炸裂！100㎡看上去比120㎡更震撼？
我们先来看看没有标面积段的项目新品线稿！
你是否会和房产狮一样，猜这是建面约110㎡，或120㎡，甚至更大面积的产品户型图？
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｜ 项目新品线稿
因为从户型图来看，产品给我们的惊喜至少有4个：
南向四开间朝南；
3+1房的功能结构；
主卧享270°巨幕景观视野；
剪力墙归边处理，户型改造性更强。
如果再把尺度加上：
主卧套房面积去到约20㎡；
LDKB一体化大空间约有40㎡；
南向阳台开间达到约6.1米。
但事实上，以上的所有要素，都融入到保利琅悦建面约100㎡的全新产品身上！是不是意想不到？
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“完胜”传统同等面积段产品，更往上超越
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说实话，这要是和市面上常见的100㎡产品对比，绝对是“完胜”的存在。要知道，传统的100㎡户型，常规是做到3房，南向的开间基本也只有3个，更别说普遍3米+的阳台长度了。
就算是能做到紧凑四房的100㎡，基本都是T5或T6的高密度产品，而且其中的一两间房甚至连正常的1.5米床都放不下，景观朝向往往差强人意。
当然，若放在120㎡左右的产品中，保利琅悦的建面约100㎡新品也豪不逊色，甚至有超越之意。比如主卧270°环幕景观视野、户型的百变性强（这个后面还会展开剖析）等等。
这就相当于你花着“100㎡”的总价，住着有“120㎡”尺度感的房子，妥妥躺赚几十万。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
保利琅悦
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