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有钱人关注的点，普通人往往是get不到的。

最近，房产君走访了白鹅潭某千万豪宅，听到几个有意思的故事。

比如，你以为豪宅业主一定是“是天河就购了，是CBD就购了”？非也，他们反而更希望在市中心找到一处安静的居所。

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再比如，普通人买房关心的是，够不够繁华，有没有配套，周边人气怎么样。

但富豪们，还是对此没兴趣，他们不要霓虹闪烁，也不要车水马龙，只想“静一静”。

是的，对于普通人来说，“静谧”就像空气一样寻常；但对于见惯了都市繁华的富豪们来说，却是奢侈品。

这种江景所带来的城市格局，兼具不可替代的稀缺性，因此也导致了江景资产，注定成为“掌上明珠”。

最近广州多个板块的江景盘，正在刷新上限，其中“江景大户”白鹅潭，有江景豪宅的备案价突破14万+/平。

这释放了一个强烈的信号：

荔湾已经站稳广州第一梯队，完全具备与天河、海珠分庭抗礼的实力。

天河、海珠楼市之所以表现坚挺，基本靠的是珠江新城、琶洲的带动；而现在荔湾也有了新的“带头大哥”，板块价值将得到重新审视，在购房者的心理天平上，这里更多了一份物超所值的砝码。

白鹅潭CBD，江畔边的静谧奢宅

当然，要是你想在广州中心城区，特别是沿江之地，找到一处“闹中取静”的豪宅，那就更难了。

毕竟，和静谧的湖泊不同，奔腾才是珠江的底色。

多少年来，广州珠江畔，也只诞生了一个凯旋新世界：一面是壮阔的江水，另一面，是静谧的园林。

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幸运的是，这样的项目，前几天，房产君就在白鹅潭江畔找到了——星河江缦。

恰如其名字由来，星河江缦，与繁华、静谧的距离，把握得刚刚好，真正做到了在江岸谧境慢下来。

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与繁华刚刚好，白鹅潭大道直达CBD

首先，项目家门口，就是一条长约10公里的白鹅潭大道。

目前，白鹅潭大道星河江缦段已建成通车，花地河-洲头咀隧道段、上涌直街-信义会馆段均已经动工。

而珠江隧道段已优化完善建设方案，广船段已完成路基、管线施工，这条城市级道路蓄力多时。（来源：广州荔湾政府网）

白鹅潭大道星河江缦段已建成通车

要知道，一线江景目前在市面已是绝版，即便是侨鑫汇悦台、珠光御景壹号等顶豪，临江也是在百米之外。

一来，早在2019年，官方就发文规定江景建筑退距至少100-200米，未来再难有一线临江地块的规划。

与静谧刚刚好，筑起天然“屏障”

当然，星河江缦，还深谙：

与CBD繁华的最好距离，莫过于“我看得见你的灯火，你的声音却吵不到我”。

所以，项目在白鹅潭CBD畔，保留了足够的静谧。

第一，项目虽身处白鹅潭大道，但这条黄金道路到此达到尽头。

这意味着，相较于白鹅潭大道其他的项目，星河江缦周边的过路车辆更少，噪音更低。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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