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项目周边规划的轨道交通线路多且便捷。共5条地铁，还有1条有轨电车，地铁分别有佛山地铁2号线、4号线、7号线、11号线以及广州地铁19号线。还有南海有轨电车.

（1）佛山地铁11号线（广钢新城——三山新城——顺德，预计2023年通车）三山新城距离项目2公里，3站海珠

（2）佛山地铁4号线（已批复）连通佛山东西城市

（3）佛山地铁2号线（禅城——三山新城——广州南站，预计2021年底通车）

（4）南海新交通（礌岗——三山新城——广州南站，预计2021年底通车）

教育配套——项目2公里范围内近20所名校学府环绕

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6所小学：三山港小学、三山小学、平北小学、文翰二小、平州中心小学、南海外国语学校；

7所中学：桂城中学、南海实验中学、华南师范大学附属中学、南海第一中学文瀚中学、南海外国语学校、辰美国际学校

商业配套——出门即享繁华，享受广钢5公里优质生活圈

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澳门城：紧挨项目，引入澳门葡式风情街，文创产业；

佛罗伦萨小镇：驱车5分钟，国际顶尖品牌一站购；

广佛之眼：距离项目2公里，300米广佛新地标，高端商业综合体-

名古汇·永旺梦乐城：距离项目2公里，华南最大旗舰店；

香港城：项目直线距离3km，港式风格的城市核心区域综合体；

国际科创中心：餐饮、休闲、娱乐、办公为一体

生态休闲资源——两山两带一湖一岛，稀缺生态资源，超千亩绿肺森林，造国际低碳生

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步行即可抵达千亩绿肺三山森林公园，周末可以一家人过去放松踏青，抛下城市的烦恼。几大公园环绕在旁，文翰湖公园、半月岛湿地公园.......在繁华城央实属难得。生活在这里，每天都有鲜氧绿意陪伴，带孩子玩乐，陪家人散步，生活快乐悠然。

【医疗市政】

医疗、市政配套——一应俱全，全方位生活保障

① 5公里范围内拥有7所大型综合医院，包括南海第二人民医院、妇幼保健院；

② 桂城行政服务中心、电信大厦、社保局、南方电网等行政配套一应俱全。

无论是从区域优势、交通便利，还是成熟配套的方面，我们项目可以说是既有现在亦有未来，非常值得您的关注！

【产品亮点】

项目位于一线江景东平江畔，拥有优质的一线江景资源，推窗即可享受良辰美景，采光效果效果和私密性都极好，绿化率达35%，由4栋高层住宅产品组成，是龙光地产为525户业主匠心打造的低密度江景生活社区。

龙光·玖里江湾外立面是简欧风格。简洁大方的建筑风格，结合传统与现代，既吸取了澳门大三巴的建筑经典元素，又体现了现代感，以澳门葡式建筑为蓝本，给人亲临澳门的感觉。

每一栋高层住宅均270°Y型设计，几乎户户可以朝南享受一线江景资源。同时通过超大的观景阳台、卧室全飘窗设计，将景观面自然引导到每一户内，让业主只需安坐家中，就能独揽一线江景。

项目为尊贵业主匠心打造欧式园林，规划面积0.8万㎡，园林内栽种超30种名贵树木, 园林分区为中轴景观及组团景观。中轴景观采用门楼、水景及台阶元素强化空间提示性。组团空间强调休闲、聚会感受，设置户外家私、院落组团空间。真正做到一步一景，让业主享受到活力有序的现代欧式园林。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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