天悦云山府(广州越秀公交·天悦云山府)首页网站丨楼盘详情-价格-户型-配套
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越秀公交·天悦云山府位于白云新城核心位置，享受着白云发展带来的便利与机遇。居住于此，无论是对个人的发展还是家庭成员的未来都提供着无限的可能。
越秀公交·天悦云山府直距一线云山仅约120米，假日旅行无需出远门，带上家人，步行至白云山，一边野餐，一边欣赏云山美景，好不惬意。
【基础-信息】
占地面积：约6.9万㎡
总建面积：约19万㎡
容积率：3.35
绿地率：29.3%
总户数：953户
梯户比：两梯四户、两梯五户、两梯六户
车位配比：1:1.44
户型面积：建面约90-160㎡三至五房
装修标准：精装交付
在售户型信息：
【B户型125㎡】：南朝向，5室2厅2卫，建筑面积125㎡，630万/套，分布于楼栋5栋。【D户型90㎡】：西南、东北朝向，3室2厅2卫，建筑面积90㎡，430-450万/套，分布于楼栋6栋、5栋。
【A户型90㎡】：西北朝向，3室2厅2卫，建筑面积90㎡，430-450万/套，分布于楼栋6栋、5栋。
【160㎡户型】：南朝向，5室2厅3卫，建筑面积160㎡，860万/套，分布于楼栋5栋。
开盘时间：2022-12-16（分布楼栋5栋），交房时间：2025-3-31（分布楼栋5栋）
越秀公交天悦云山府不近地铁，离3 号线嘉禾望岗站、白云大道北站，步行距离都要2公里，无车一族需要公交接驳。通过公交无缝接驳2号线、3号线、14号线（二期在建）、18号线北延段（在建），快速抵达珠江新城、体育西等商圈。（注：最终线路以官方公布为准）
很多购房者看到这里，就开始打退堂鼓了：地铁都没有，果断放弃。
这样想的人估计有点冲动了。
该盘虽然不近地铁，但它属于公交TOD项目，楼下即大型公交站场，有14条公交路线通往全市各地。下楼坐电梯直达公交站场，换乘地铁也就三四个站。
整个通勤过程，完全没有了风吹雨晒的烦恼。
项目楼下就是公交站场，与住宅间有多条地下通道相连，住在这里，如果选择公共交通出行，你可以坐电梯到M1层，直达公交站场。
项目整体抬高的另一个好处，就是打造了广州核心区首个“阳光车库”。
周边有广从一路（荟贤路口）站、荟贤路北站等公交站点，多条公交路线直达地铁站。
自驾也方便，楼盘东侧紧靠主干道白云大道，转华快、机场或环城高速去往天河等中心城区十分便利。
商业教育配套方面，越秀公交天悦云山府需要蹭板块的配套。
2公里内有大型综合体云门 NEW PARK、百世商业广场、云悦云里广场等商业配套。
教育方面，项目本身只有一所9班幼儿园，但周边的学校比较优质，有华师附中新世界学校、华师附中实验小学、华师附中实验小学南校区、广州市培英中学，能读什么学校需要以教育局划分的地段为准。
医疗配套： 周边还有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，为全家人的健康保驾护航。
5栋、6栋均为高层，两梯六户，其中5栋有90㎡、125㎡、160㎡户型，6栋有90㎡（A户型）、125㎡两种户型。
7栋属于小高层，只有8层，两梯四户，均为可看山的90㎡B户型。
项目首推建面约90-160㎡三至五房，就连看房无数的小编，在看到样板间的时候，都忍不住发出一声惊叹：绝呀！
从户型图可以看到，无论是90㎡、125㎡还是160㎡，每一个户型都做到方方正正，这就确保了使用率可以高达80-85%。
建面约90㎡2+1房（A户型），找不到任何面积浪费的地方，反倒是全屋赠送/半赠送空间多达9处，因而使用率高达85%，绝对是神户型呀。
同样是125㎡甚至140㎡都只能做四房，这里约125㎡就能实现4+1房，足足比别人多一间房。
至于建面约160㎡5房，那就更不用说了，别人165㎡做四房两卫，它不仅比别人多一间房，还要多一个卫生间，两个字：优秀！
3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
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