方圆美林·滨江壹号(方圆美林·滨江壹号)首页网站丨楼盘详情-价格-户型-配套
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从珠江新城沿着正南方向出发，与其隔江相望且位于广州城市中轴之上的，正是广州塔板块。
很显然，近水楼台先得月，这意味着这里既是广州城市中轴南移的首站，也是广州向南发展的桥头堡。
方圆滨江壹号自2021年底开始吹风入市，年年说要卖。
结果，项目开售一直鸽着，只是偶尔会有点动态打闹，刷刷存在感。
黄金周期间，项目销售中心终于正式接客了。
滨江壹号是在9月底开放展厅的。这个项目是新市头村旧改项目，在2019年，确定由方圆和美林两家开发商联合开发。
作为琶洲核心区的新房，即使放眼全广州，滨江壹号的地段也是数一数二优质的。
方圆滨江壹号恰好位于广州中轴线上，直接可以望到广州塔、赤岗塔等地标，300米左右就是客村站，这种地段优势，相信是买家刷卡的最大动因。
项目周边走了一圈，觉得其实环境也是它的加分项。尤其是项目北侧艺景路和艺洲路之间的市政绿化真养眼，马路干干净净，环卫工人隔个路口就有一个。
穿过新港中路，便是海珠潮人商圈——丽影广场、珠影星光城，平时约上好友看一场好莱坞大片，结束再去吃一顿海底捞，顺便在红砖白墙旁打卡拍照，一气呵成，满足感爆棚。
除了交通跟商业，医疗也是很方便的，三甲医院有省第二人民医院，距离项目2公里左右，还有一个二甲的广州新海医院，也在项目周边。
总的来说，方圆滨江壹号项目位于市中心最顶流的地段，各方面的配套都是比较好的，而且距离城市名片广州塔特别近，景观十分稀缺。
方圆滨江壹号项目体量比较小，一共只有6栋住宅楼，其中3栋为村民安置房，1栋为政府安置房，所以对外销售的只有A1和A2两栋，合计货量只有300套左右。
一共有四个户型，分别是约93m²、104m²、107m²三房两卫以及132m²四房两卫，三梯五户，层高36。
方圆美林滨江壹号位于广州海珠区客村板块，在2019年初确定由方圆+美林联手操刀开发的新市头村旧改。
整个项目体量不大，总占地约26693㎡，总建面约155900㎡。
规划仅6栋住宅楼，其中3栋为村民安置房，1栋为政府安置房，而能对外销售的融资住宅仅2栋， 可售货量约300套。
最新，项目将在9月30日正式开放营销中心。
目前在售的是A1#、A2#两栋楼34层高，5层及以下为业主休闲平台，1层为底商。
目前主推的是A1#栋，三梯五户设计，户型为建面约93㎡~132㎡三至四房。
方圆美林·滨江壹号就位于广州中轴线南段，在艺景路以南、新市头路以西，南端沿新市头路延伸至新港中路。
我们从地铁3、8号线客村站B口出发，沿新市头路步行300米左右，即可到达项目所在地。
项目周边商圈成熟，旁边就是珠影星光城、丽影广场、琶醍啤酒文化创意艺术区，TIT创意园和岭南广场等客村商圈，热闹且具有生活气息。
教育方面，项目门前有新田幼儿园，步行约350米有新港中路小学（市一级），还有广州市第六中学，小孩子上学比较方便。
但与商业配套相比，教育资源就显得平庸了些，不算优质。
户型品鉴
建面约132平四房户型，它自带有入户花园，增加了整体收纳空间，随心放置衣物鞋子或者婴儿车，室内还做到四开间采光。
建面约104平三房户型就更绝了，居然能做到横厅设计，且实现了南北对流，最大程度地保证了景观视野和尺度感。
建面约107平三房户型，除了有入户花园之外，它还做到了四开间朝东南，客厅、卧室、阳台，每个重要的生活区域都能充分享受阳光与清风。
3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
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