花语和岸(广州武汉城建·保利·花语和岸)首页网站丨楼盘详情-价格-户型-配套
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项目临近白鹅潭板块，周边相关配套比较成熟，未来芳村地铁站有4轨交汇，除了1号线，还有11、22、28号线，项目作为新规后的首个项目，户型设计的非常的好，基本都做到了100％使用率，项目开盘那会也是卖的非常爆的，特别是86平三房户型，总价不到390万就可以上车，开盘当天就全部售馨了，目前已经加推了全新楼栋，86平在断货几个月后也有货了，总价仅390万起！要知道，附近的华润白鹅潭悦府可是卖7万＋的价格，这里便宜点的4万多就可以买到，性价比非常的高。
①项目基本信息
楼盘名称：武汉城建·保利·花语和岸
总栋数：5栋，总户数：506户，产权年限：70年
建筑类型：高层,塔楼
占地面积：31300平米，建筑面积：86200平米
容积率：2.67，绿化面积：2800，绿化率：35%
总车位数：599，地上车位数：17，底下车位：582，车位配比：1:1.18
得房率：100-100%，装修标准：精装修
开发商品牌：保利发展,武汉城建
物业公司：保利物业，物业管理费：4元/月/平米
②交通配套
项目距离1号线地铁芳村站约800米，步行12分钟即可到达，无需换乘，可一轨直达越秀天河等地，这边还有在建的11号线、22号线、规划的28号线，项目过去都是只有百米的距离，未来去往各地都非常方便，自驾的话，周边有芳村大道、花地大道等线路。
今天我们就来测评下从项目出发，通过地铁与自驾去往各区中心的距离与时间。
地铁去往火车站商圈：出小区步行至芳村站，乘坐1号线到公园前换乘2号线，再到广州火车站，全程8个站，耗时34分钟左右。
地铁去往省人民/中山大学附属医院：步行至地铁站，乘坐1号线7个站到烈士陵园，全程耗时38分钟左右。
地铁去往琶洲：乘坐1号线到陈家祠换乘8号线，再到琶洲，全程18个站，总共耗时58分钟。
地铁去往珠江新城：步行至芳村站，乘坐1号线直达体育西，全程10个站，耗时38分钟左右。
自驾去广州火车站：出小区芳村大道转花地大道，再走珠江隧道转内环路，会有点堵车，全程9.8公里，耗时32分钟左右。
自驾去省人民/中山大学附属医院：出小区走芳村大道转洲头咀隧道，再上内环至东华南路，全程11公里，耗时39分钟左右。
自驾去琶洲：芳村大道转鹤洞桥，再转工业大道至新滘路，最后转科韵路，全程21公里，耗时40分钟左右。
自驾去珠江新城：芳村大道转洲头咀隧道，再上内环，全程14公里，耗时36分钟左右。
地铁方面的话，除了去琶洲，时间稍微长一点，去其它地方基本上40分钟内都可以到，自驾方面，如果不是太堵车，50分钟内可以畅达全城了，整体交通还是不错的。
③教育
项目规划有9班幼儿园，目前幼儿园已经开建，同时，直线距离康有为纪念小学约400米，这可是省一级，也是地块所在社区的对口小学，摇号的话是对口初中有真光、西关外国语、省实、广雅等一众名校。
④商业休闲
项目位于白鹅潭，周边商业规划非常完善，去年6月白鹅潭万象城已正式动工，聚龙湾片区的太古商业也紧随其后，宣布开工，另一边广州中心区首座COCOpark也已经全面开业，体量达到12万方，这种改变对于白鹅潭而言，仅仅是刚刚开始的。
去年年初，广州公布的《广州市商务发展十四五规划》，白鹅潭定位正式升级为：世界级地标商圈。一方面，白鹅潭与广州塔、琶洲、金融城，站在了统一起跑线。另一方面，它是五个世界级商圈中，唯一一个没有与其他板块组合的商圈。你可以理解为，它要凭借一己之力，承托起荔湾乃至整个广州西部发展的商圈经济，撬动荔湾百万人流的消费升级。
⑤医疗方面
项目周边2公里范围内就有多所三甲医院，其中广东省中医院芳村医院就在项目对面。
⑥小区设计、在售户型以及价格
花语和岸在反复推敲设计方案之后选择了“最浪费面积”的围合式布局，整个小区的中间留给了约3000㎡的社区花园，光是景观总占地面积高达约1.7万㎡，绿化密度高达35%，更带来超宽楼间距通风、采光及视野效果都有大幅提升。
户型设计，可谓给广州的新盘打了个样，大阳台、大飘窗、大花池各个空间都真正做到“物尽其用”，透露一个细节：据说项目每个户型的卧室飘窗宽度拉到了800mm已是新规允许的最大范围！让部分户型的使用率达到100%在广州几乎没有对手！
住宅部分，则由1A、1B、3A、3B等四栋31-32层的高层洋房（塔楼），和2、4号楼5-17层高的小高层（板楼）等6栋住宅楼组成。
建面86平三房，南北对流，独立入户玄关，LDKB一体化设计，主卧270度南向阳台，做到了市面上110平以上的体验感，总价390-420万。
建面115平四房，南向15米采光面，约7米南向阳台，主卧270度全景飘窗，步入式衣帽间设计，总价500-600万左右。
建面115平四房，经典竖厅设计，LDKB一体化设计，主卧步入式衣帽间，带独立入户花园，总价510-600万左右。
客厅方面做了一整面墙的飘窗，而且飘窗的宽度达80cm，比普通飘窗宽不少。
主卧方面，也做了270度的转角飘窗，宽度同样达到了80cm。不过需要注意的是，这些飘窗都是不能打掉的。
此外，这个户型还有两个阳改房，四舍五入等于白送了一个房间，的确真香。
建面136平四房，南北对流户型，客厅约5米开间，北望花地河景观，主卧270度弧形飘窗，总价700-770万左右。
建面142平四房，独梯独户，板楼设计，约8.5米景观阳台，一线花地河景观，双主套设计，步入式衣帽间，堪比行政套房，总价770-840万左右。
3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
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