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碧桂园灯湖盛世
碧桂园灯湖盛世售楼处电话:400-639-8010
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千灯湖的产业规划发展更为突出,广东首个金融高新区,就落位于千灯湖,规划面积约18平方公里,相当于3个珠江新城。
区域内已经吸引了超91429家金融机构和知名企业落户,包括AIA友邦保险湾区总部、PICC(中国人保)、广发银行总部等一大批世界500强金融机构,吸引了超6万名金融人才就业,更有16栋亿元税收楼云集,是目前国内规模最大、功能最完整的金融后台产业园区,也是广东省唯一的金融后台服务中心。
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截至今年1月,片区引进的项目就有1316个,累计投资规模超2112亿元,强阵容,大投入,颇有“湾区华尔街”的阵仗。
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碧桂园灯湖盛世是碧桂园集团布局千灯湖板块的首个城市更新项目,一个是佛山首例由开发商参与的整村改造项目,佛山版“猎德村”之称的永胜整村改造项目,另一例是千亩连片村级工业园改造项目,超百万体量、类型丰富的大冲工业区改造项目,不论在改造面积,还是改造类型上,碧桂园勇当“首吃螃蟹的人”,均引起了社会各界的广泛关注。
灯湖盛世项目地处金融高新区C区,广佛线金融高新区站、千灯湖站之间,投入超百亿元,碧桂园千灯湖3.0 超级城市共同体——碧桂园灯湖盛世以超千亩手笔重资打造集产业、教育、生态、住宅、办公一体百万量级的城市综合体,助推城市升级蝶变,推动城市经济高质量发展。
千灯湖板块其实不小,精华板块都集中在桂澜路两侧,千灯湖最贵的住宅保利天悦、中海万锦国际、保利花园都在这里。
购房小知识:
1.现房和期房
现房:指建好的房子,可以很快拿到房产证,可以直接过户入住。
优势:投资风险低,可以现场看房,近距离感受房子的效果。
劣势:价格高,选择范围小。
期房:正在修建施工的房子,需要一段时间才可以入住。
优势:价格较低,选择范围广,升值空间大。
劣势:不可控因素太多,投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台,房子在满70年产权后,自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,买房比较重要的一个指标。
得房率过低,不实惠;得房率太高,不方便(公共面积越少)。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米,减去楼板和地板厚度,大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的,例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台算全部面积;半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度,指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,也叫面宽。
一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区,车位比在1:0.6就可以;高档小区一般要在1:2以上。
买房是为了住的舒适,所以在买房前你一定要懂得这些知识
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