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（科熙花园）是一座新兴的高品质住宅项目，位于广州南沙湾地区。项目占地约30万平方米，容积率仅约3.4，绿化率约35%，采用低密度设计，确保每个居民都拥有宽敞的生活空间。目前在售的建面约100-165平方米的三至四房户型，售价区间在2.8-3.5万元/平方米。科苑壹号拥有优越的地理位置，与南沙科学城和中科院高素质人才为邻，同时享受城市繁华和海洋生活的双重优势。
景观特色：
科苑壹号作为一座海景盘，高层住宅拥有迷人的海景视野，视野开阔，遮挡较少。项目紧邻5A级黄山鲁森林公园，南望狮子洋长达约20公里的海岸线。社区中央大园林占地约1.2万平方米，为居民提供自然美景与休闲空间。
区位介绍：
科苑壹号位于广州南沙湾地区，紧邻地铁4号线南横站，步行不到1000米即可抵达地铁站。周边配套设施完善，包括南沙天后宫、大角山海滨公园、鹿颈山等多个景点。同时，明珠湾大桥也为居民提供科学城内的快速畅达通道。项目所处位置将南沙和广州主城区紧密连接，为居民提供便利的交通条件。
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规划设计：
科苑壹号所在的南沙湾国际科创板块是南沙科学城“先行启动区”的核心区域，该区域内聚集了南海海洋研究所、南沙科技创新中心、广东空天科技研究院、南沙资讯科技园等10多家产业科研机构。项目的规划设计充分考虑了居民的居住需求和社区环境，采用围合式布局，为每户提供宽敞的花园和阳台。楼间距被拓宽，阳光、清风、海景与园景毫无阻碍地融入居住空间。
楼盘配套：
科苑壹号配备完善的社区配套设施，中央大园林为居民提供自然休闲场所，让居住者享受自然的美好。社区内设置有多个楼间距宽敞的公共空间，增加了社区的交流和互动。项目的楼栋结构多为两梯三户和两梯四户，其中部分楼栋可实现专梯入户。此外，科苑壹号还设置了商业街区，方便居民的日常购物和生活需求。
交通道路：
科苑壹号交通便捷，紧邻地铁4号线南横站，方便居民出行。明珠湾大桥的开通为项目提供了便捷的交通通道，快速连接科学城内的各项配套设施。周边区域拥有南沙邮轮母港、南沙客运港等交通枢纽，使居民出行更加便利。
科苑壹号作为南沙湾地区的新兴高品质住宅项目，凭借其独特的地理位置、优美的景观特色、完善的社区配套和便捷的交通道路，为居民提供了一个宜居、宜业的理想居住环境。项目将与南沙科学城和中科院高素质人才相互融合，共同促进区域的发展和繁荣。
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