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保利三龙湾天珺
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【项目基本信息】
【占地面积】约3.8万㎡
【总建筑面积】约38万㎡
【绿化率】≥30%
【总户数】约476户
【物业公司】东方礼遇
【目前在售】
5座约230-266方，正南正北，板楼设计，前后无楼距，独梯独户！
1/2/3座126-460方江园藏墅，佛山顶流地标之上的私人会所，6米-8米层高，买一层享两层！
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【品牌实力】双企实力联袂 打造荣耀地标
保利华南：深耕佛山18载，项目超70个；2023年1-7月佛山市占率第一，超二、三、四名总和；
武汉城建：实力城市运营商，全国开发超100个大型居住区和商业综合体项目；
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【绝版地段】黄金十字中轴 稀缺天赋地段
①地脉：佛山城市中轴正脉，串联佛山自北向南地标盛景，城市制高点俯瞰城市发展；
②水脉：佛山财脉最佳风水宝地，佛山龙脉—东平河，秀台正居佛山龙脉最中轴龙腹之上；
③“黄金十字”交汇极点：位处地脉与水脉黄金交汇极点，占据核心地段绝版土地，私享极致江岸风光！
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【极致景观】佛山最宽江景面 东平烫金一公里
①佛山最宽江景面：一线南向330米全佛山最奢阔江景面，角度调整打造栋栋望江产品；
②佛山新城千亿地标：隔江对望世纪莲、坊塔等佛山城市级地标，地标盛景尽收眼底
③东平烫金一公里：拥12公里东平河滨水景观带最精彩一公里—滨水文化长廊
【顶级配套】湾区首家金普顿 四大会所顶级服务
①佛山之冠地标：280米地标，刷新临江天际线高度；
②湾区首家金普顿：引入大湾区首家超五星酒店—金普顿，拥佛山最高天际泳池；
③顶豪四大会所：为业主量身定制社交场所，提供顶级精致尊崇服务；
④稀缺公园资源：紧邻儿童公园、滨水公园，覆盖全龄段儿童需求；
【5座住宅户型】
230方四房两厅三卫，南北双景双阳台，开放式江景书房，奢阔主卧套房！
266方四房两厅三卫，8米江景阳台，超80㎡奢阔客厅，打造LDKB餐厨客一体化设计！
【部分商墅户型】
1-402 约282方
3座202 约182方
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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